Einwohner
1.130
Letztes Jahr: 2025
Bommelweg 1
4014PT Wadenoijen • Gelderland
Verfügbar
€ 1.175.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350
Kaufpreis /m²: € 4.816
Fotoalbum
Beschreibung
Het echte Betuwse buitenleven; charmante woonboerderij met bijgebouwen en weiland. Hier stap je een huis binnen dat ademt zoals alleen oude huizen dat kunnen; met een eigen verhaal en een tastbare sfeer. Het huis, gebouwd in 1908, combineert de kwaliteit van toen met de warmte van nu. De gevels en het zadeldak met riet en pannen geven het huis een kenmerkende en tijdloze uitstraling. Achter de houten kozijnen vallen de kleuren van glas-in-lood op, terwijl de robuuste schouw en houtkachel in de woonkamer voor een comfortabele warmte zorgen. De opkamer met schuifdeuren is een plek waar je uren kunt doorbrengen om goede gesprekken te voeren of even tot rust te komen. De authentieke deel, geschikt voor divers gebruik, vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanaf de keuken loop je ook zo de tuin in. Een riante kapschuur, paardenboxen, een rijbak, een groot weiland en diverse dierenverblijven nodigen tot het Betuwse buitenleven. Op de verdieping vind je zeven slaapkamers en een badkamer. Dit is geen gewoon huis; het is een plek waar elk hoekje uitnodigt om te onthaasten en genieten. Ruimte voor leven en werken Achter de woonboerderij staat een grote kapschuur, die geschikt is voor paarden en werkplekken. Zo zijn er diverse ruimtes waaronder een verwarmde kantine/werkplaats, die ook als kantoor of gastenverblijf kan gaan dienen. Deze boerderij biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en zelfs zorg aan huis. Door de zestig zonnepanelen wordt er weinig energie verbruikt. Rustige ligging nabij Tiel Dit erf ligt even ten westen van Tiel, omgeven door weilanden. Het dorp Wadenoijen, de voorzieningen in Tiel-Passewaaij en de ontsluiting via de A15 zijn allen dichtbij. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering.
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€ 1.175.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350
2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350
3,04%
Jährlich
%
€ 58.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 244 m²
- Fläche des Grundstücks
- 14839 m²
- Inhalt
- 1001 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 35 m²
- Externe Berghalle
- 88 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1908
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen en riet
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-03-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
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Karte von Wadenoijen
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Wohn- und Viertelzahlen in Wadenoijen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wadenoijen. In 2025 waren da 1.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.818.
Durchschnittliche WOZ
EUR 508.818
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.079
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
57
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.125 |
| 2022 | 1.145 |
| 2023 | 1.130 |
| 2024 | 1.135 |
| 2025 | 1.130 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.713 |
| 2022 | EUR 390.007 |
| 2023 | EUR 448.575 |
| 2024 | EUR 490.361 |
| 2025 | EUR 508.818 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 205
0-15: 175
15-25: 155
25-45: 245
45-65: 355
Ausbildungsstufe
Hoger
150
Praktisch
230
Middelbaar
400
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
65
Nederland
995
Buiten Europa
70
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
54
Appartementen
2
Tussenwoningen
92
Vrijstaande woningen
225
Twee-onder-één-kap woningen
68
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
56
1950 tot 1970
161
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
30
2000 tot 2010
42
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
110
Bezeichnung C
96
Bezeichnung A
54
Bezeichnung B
53
Bezeichnung F
45
Bezeichnung D
39
Bezeichnung E
20
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.662 | 3.890 |
| 2021 | 1.849 | 3.908 |
| 2022 | 1.468 | 3.801 |
| 2023 | 1.200 | 3.599 |
| 2024 | 1.148 | 3.711 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 607 • Strom: 1.738
Huurwoning
Gas: 1.070 • Strom: 2.868
Koopwoning
Gas: 1.242 • Strom: 3.830
Appartement
Gas: 762 • Strom: 2.242
Tussenwoning
Gas: 562 • Strom: 1.712
Vrijstaande woning
Gas: 1.383 • Strom: 4.298
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.263 • Strom: 3.688
Betriebsaktivität in Wadenoijen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Gesamtanzahl der Firmensitze: 200
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 11 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 14 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wadenoijen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wadenoijen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?
Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?
In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.
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