Residents
1.130
Last year: 2025
Bommelweg 1
4014PT Wadenoijen • Gelderland
Available
€ 1.175.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.350
2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.200.350
Purchase price /m²: € 4.816
Photo Gallery
Description
Het echte Betuwse buitenleven; charmante woonboerderij met bijgebouwen en weiland. Hier stap je een huis binnen dat ademt zoals alleen oude huizen dat kunnen; met een eigen verhaal en een tastbare sfeer. Het huis, gebouwd in 1908, combineert de kwaliteit van toen met de warmte van nu. De gevels en het zadeldak met riet en pannen geven het huis een kenmerkende en tijdloze uitstraling. Achter de houten kozijnen vallen de kleuren van glas-in-lood op, terwijl de robuuste schouw en houtkachel in de woonkamer voor een comfortabele warmte zorgen. De opkamer met schuifdeuren is een plek waar je uren kunt doorbrengen om goede gesprekken te voeren of even tot rust te komen. De authentieke deel, geschikt voor divers gebruik, vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanaf de keuken loop je ook zo de tuin in. Een riante kapschuur, paardenboxen, een rijbak, een groot weiland en diverse dierenverblijven nodigen tot het Betuwse buitenleven. Op de verdieping vind je zeven slaapkamers en een badkamer. Dit is geen gewoon huis; het is een plek waar elk hoekje uitnodigt om te onthaasten en genieten. Ruimte voor leven en werken Achter de woonboerderij staat een grote kapschuur, die geschikt is voor paarden en werkplekken. Zo zijn er diverse ruimtes waaronder een verwarmde kantine/werkplaats, die ook als kantoor of gastenverblijf kan gaan dienen. Deze boerderij biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en zelfs zorg aan huis. Door de zestig zonnepanelen wordt er weinig energie verbruikt. Rustige ligging nabij Tiel Dit erf ligt even ten westen van Tiel, omgeven door weilanden. Het dorp Wadenoijen, de voorzieningen in Tiel-Passewaaij en de ontsluiting via de A15 zijn allen dichtbij. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering.
Mortgage berekenen
€ 1.175.000
Cost of copper (estimated): € 25.350
2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350
3,04%
Yearly
%
€ 58.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.175.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 244 m²
- Land area
- 14839 m²
- Content
- 1001 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- Building bound outdoor space
- 35 m²
- External storage space
- 88 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1908
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen en riet
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 16-03-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Wadenoijen
Explore Wadenoijen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Wadenoijen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wadenoijen. In 2025 were there 1.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.818.
Average WOZ
EUR 508.818
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.079
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
57
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.125 |
| 2022 | 1.145 |
| 2023 | 1.130 |
| 2024 | 1.135 |
| 2025 | 1.130 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.713 |
| 2022 | EUR 390.007 |
| 2023 | EUR 448.575 |
| 2024 | EUR 490.361 |
| 2025 | EUR 508.818 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 205
0-15: 175
15-25: 155
25-45: 245
45-65: 355
Education level
Hoger
150
Praktisch
230
Middelbaar
400
Origin of residents (2025)
Europa
65
Nederland
995
Buiten Europa
70
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
2
Tussenwoningen
92
Vrijstaande woningen
225
Twee-onder-één-kap woningen
68
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
56
1950 tot 1970
161
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
30
2000 tot 2010
42
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
110
Label C
96
Label A
54
Label B
53
Label F
45
Label D
39
Label E
20
Label A+++
2
Label A++
1
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.662 | 3.890 |
| 2021 | 1.849 | 3.908 |
| 2022 | 1.468 | 3.801 |
| 2023 | 1.200 | 3.599 |
| 2024 | 1.148 | 3.711 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 607 • Electricity: 1.738
Huurwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 2.868
Koopwoning
Gas: 1.242 • Electricity: 3.830
Appartement
Gas: 762 • Electricity: 2.242
Tussenwoning
Gas: 562 • Electricity: 1.712
Vrijstaande woning
Gas: 1.383 • Electricity: 4.298
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.263 • Electricity: 3.688
Business activity in Wadenoijen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Total number of company establishments: 200
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 11 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 14 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wadenoijen.
Frequently asked questions about living in Wadenoijen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?
Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?
In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.
Meer houses in Wadenoijen
View more homes in this location.
-
- Sold
Wethouder van Ooijenweg 35
4014MN Wadenoijen
€ 429.000 k.k.
€ 4.247/m²
CSave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 225 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bommelweg 13
4014PT Wadenoijen
€ 995.000 k.k.
€ 2.392/m²
ASave as favorite- Living area
- 416 m²
- Land area
- 1609 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
de Henich 21
4014NP Wadenoijen
€ 400.000 k.k.
€ 3.418/m²
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 135 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lingedijk 30
4014MG Wadenoijen
€ 1.775.000 k.k.
€ 4.340/m²
Save as favorite- Living area
- 409 m²
- Land area
- 20330 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Wethouder van Ooijenweg 10
4014MP Wadenoijen
€ 375.000 k.k.
€ 3.947/m²
BSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Vergardeweg 4 b
4014MZ Wadenoijen
€ 475.000 k.k.
€ 4.203/m²
BSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 280 m²
- Bedrooms
- 3
