Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Lingedijk 30

4014MG Wadenoijen • Gelderland

Available

€ 1.775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.350

2% transfer tax (€ 35.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.812.350

Purchase price /m²: € 4.340

Photo Gallery

Lingedijk 30 Wadenoijen
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

Betoverend wonen aan de rivier de Linge Monumentale T-boerderij met absolute wow-factor Op een unieke plek, direct aan de schilderachtige rivier de Linge, staat deze idyllische woonboerderij. Een oase van rust en ruimte, omgeven door een weelderige tuin, een boomgaard en een royaal perceel van maar liefst 20.330 m² eigen grond. Hier woont u in harmonie met de natuur, met volop privacy én alle luxe van een modern gerenoveerd huis. Waar authenticiteit en comfort samenkomen Dit bijzondere pand – gebouwd vóór 1850 – is met liefde en vakmanschap gerenoveerd. Originele details zijn behouden gebleven en zorgvuldig gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol, stijlvol en instapklaar geheel waarin historie en modern gemak elkaar moeiteloos versterken. Met een woonoppervlak van 409 m² biedt de woning een verrassend ruim en doordacht ingedeeld interieur. Drie karaktervolle voorkamers, een riante living met pantry en een gezellige woonkeuken vormen samen het hart van het huis. Elke ruimte ademt warmte en geborgenheid. Comfortabel en toekomstbestendig wonen De gezellige woonkamer met vloerverwarming en een imposante haard kijkt uit over de boomgaard en ligt perfect op de zon. Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom met complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook de tweede woonkamer – met uitzicht op de rivier – straalt sfeer en rust uit. In het achterhuis bevinden zich verder een multifunctionele ruimte, een praktische bijkeuken en binnendoorgang(en) naar de dubbele garage. Op de verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers te vinden, elk met een eigen karakter. Een tweede luxe badkamer maakt deze etage ideaal voor kinderen, gasten of een werkruimte. Buitenleven in optima forma Rondom de boerderij geniet u volop van het buitenleven. De boomgaard, het dierenverblijf en het grote bijgebouw met dubbele garage bieden volop mogelijkheden. Of u nu droomt van het houden van dieren, een atelier aan huis of gewoon ruimte om te ontspannen – hier kan het allemaal. Rustig gelegen, met alle voorzieningen dichtbij Hoewel u hier het gevoel heeft midden in het buitengebied te wonen, zijn voorzieningen dichtbij. Geldermalsen en Tiel bieden scholen, sportverenigingen, kerken, winkels en een rijk verenigingsleven. Met uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen snelwegen bent u bovendien altijd goed bereikbaar. Highlights op een rij Monumentale T-boerderij, zorgvuldig gerenoveerd Rijksmonument met subsidiemogelijkheden Unieke ligging direct aan de rivier de Linge Perceel van 20.330 m² met boomgaard Woonoppervlak van 409 m², verdeeld over een verrassend ruim interieur Drie karaktervolle voorkamers en een royale living Stijlvolle woonkeuken met terras aan het water Masterbedroom met badkamer op de begane grond Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping Grote bijgebouwen met diverse mogelijkheden Volledige privacy, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 1.775.000

Cost of copper (estimated): € 37.350

2% transfer tax (€ 35.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.812.350

3,04%

Yearly

%

€ 88.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
409 m²
Land area
20330 m²
Content
1969 m³
Other enclosed space
130 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4014

Google Maps

Map of Wadenoijen

Explore Wadenoijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wadenoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wadenoijen. In 2025 were there 1.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.818.

Residents

1.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.818

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.079

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wadenoijen
Year Residents
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wadenoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Education level

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

110

Label C

96

Label A

54

Label B

53

Label F

45

Label D

39

Label E

20

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wadenoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 607 • Electricity: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Electricity: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Electricity: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Electricity: 3.688

Business activity in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wadenoijen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wadenoijen.

Frequently asked questions about living in Wadenoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer houses in Wadenoijen

View more homes in this location.