Ir directamente al contenido
Logotipo de Familie Beekhuizen Makelaardij

Lingedijk 30

4014MG Wadenoijen • Gelderland

Disponible

€ 1.775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.812.350

Precio de compra /m²: € 4.340

Galería de fotos

Lingedijk 30 Wadenoijen
Foto 105
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Betoverend wonen aan de rivier de Linge Monumentale T-boerderij met absolute wow-factor Op een unieke plek, direct aan de schilderachtige rivier de Linge, staat deze idyllische woonboerderij. Een oase van rust en ruimte, omgeven door een weelderige tuin, een boomgaard en een royaal perceel van maar liefst 20.330 m² eigen grond. Hier woont u in harmonie met de natuur, met volop privacy én alle luxe van een modern gerenoveerd huis. Waar authenticiteit en comfort samenkomen Dit bijzondere pand – gebouwd vóór 1850 – is met liefde en vakmanschap gerenoveerd. Originele details zijn behouden gebleven en zorgvuldig gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol, stijlvol en instapklaar geheel waarin historie en modern gemak elkaar moeiteloos versterken. Met een woonoppervlak van 409 m² biedt de woning een verrassend ruim en doordacht ingedeeld interieur. Drie karaktervolle voorkamers, een riante living met pantry en een gezellige woonkeuken vormen samen het hart van het huis. Elke ruimte ademt warmte en geborgenheid. Comfortabel en toekomstbestendig wonen De gezellige woonkamer met vloerverwarming en een imposante haard kijkt uit over de boomgaard en ligt perfect op de zon. Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom met complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook de tweede woonkamer – met uitzicht op de rivier – straalt sfeer en rust uit. In het achterhuis bevinden zich verder een multifunctionele ruimte, een praktische bijkeuken en binnendoorgang(en) naar de dubbele garage. Op de verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers te vinden, elk met een eigen karakter. Een tweede luxe badkamer maakt deze etage ideaal voor kinderen, gasten of een werkruimte. Buitenleven in optima forma Rondom de boerderij geniet u volop van het buitenleven. De boomgaard, het dierenverblijf en het grote bijgebouw met dubbele garage bieden volop mogelijkheden. Of u nu droomt van het houden van dieren, een atelier aan huis of gewoon ruimte om te ontspannen – hier kan het allemaal. Rustig gelegen, met alle voorzieningen dichtbij Hoewel u hier het gevoel heeft midden in het buitengebied te wonen, zijn voorzieningen dichtbij. Geldermalsen en Tiel bieden scholen, sportverenigingen, kerken, winkels en een rijk verenigingsleven. Met uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen snelwegen bent u bovendien altijd goed bereikbaar. Highlights op een rij Monumentale T-boerderij, zorgvuldig gerenoveerd Rijksmonument met subsidiemogelijkheden Unieke ligging direct aan de rivier de Linge Perceel van 20.330 m² met boomgaard Woonoppervlak van 409 m², verdeeld over een verrassend ruim interieur Drie karaktervolle voorkamers en een royale living Stijlvolle woonkeuken met terras aan het water Masterbedroom met badkamer op de begane grond Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping Grote bijgebouwen met diverse mogelijkheden Volledige privacy, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen

Hipoteca berekenen

€ 1.775.000

Coste del comprador (estimado): € 37.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.812.350

3,04%

Anualmente

%

€ 88.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
409 m²
Área del lote
20330 m²
Contenido
1969 m³
Otra zona interior
130 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1825
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde houten garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4014

Mapas de Google

Mapa de Wadenoijen

Explora Wadenoijen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wadenoijen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wadenoijen. En 2025 había 1.130 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.818.

Inhabitantes

1.130

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.818

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.079

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

57

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wadenoijen
Año Inhabitantes
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wadenoijen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Composición de los residentes

Edad

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Nivel académico

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

110

Etiqueta C

96

Etiqueta A

54

Etiqueta B

53

Etiqueta F

45

Etiqueta D

39

Etiqueta E

20

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wadenoijen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 607 • Electricidad: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Electricidad: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Electricidad: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Electricidad: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Electricidad: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Electricidad: 3.688

Actividad empresarial en Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wadenoijen
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wadenoijen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wadenoijen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer viviendas in Wadenoijen

Ver más viviendas en este lugar.