Aller directement au contenu
Logo de Familie Beekhuizen Makelaardij

Lingedijk 30

4014MG Wadenoijen • Gelderland

Disponible

€ 1.775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.812.350

Prix d'achat /m²: € 4.340

Galerie de photos

Lingedijk 30 Wadenoijen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Betoverend wonen aan de rivier de Linge Monumentale T-boerderij met absolute wow-factor Op een unieke plek, direct aan de schilderachtige rivier de Linge, staat deze idyllische woonboerderij. Een oase van rust en ruimte, omgeven door een weelderige tuin, een boomgaard en een royaal perceel van maar liefst 20.330 m² eigen grond. Hier woont u in harmonie met de natuur, met volop privacy én alle luxe van een modern gerenoveerd huis. Waar authenticiteit en comfort samenkomen Dit bijzondere pand – gebouwd vóór 1850 – is met liefde en vakmanschap gerenoveerd. Originele details zijn behouden gebleven en zorgvuldig gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol, stijlvol en instapklaar geheel waarin historie en modern gemak elkaar moeiteloos versterken. Met een woonoppervlak van 409 m² biedt de woning een verrassend ruim en doordacht ingedeeld interieur. Drie karaktervolle voorkamers, een riante living met pantry en een gezellige woonkeuken vormen samen het hart van het huis. Elke ruimte ademt warmte en geborgenheid. Comfortabel en toekomstbestendig wonen De gezellige woonkamer met vloerverwarming en een imposante haard kijkt uit over de boomgaard en ligt perfect op de zon. Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom met complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook de tweede woonkamer – met uitzicht op de rivier – straalt sfeer en rust uit. In het achterhuis bevinden zich verder een multifunctionele ruimte, een praktische bijkeuken en binnendoorgang(en) naar de dubbele garage. Op de verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers te vinden, elk met een eigen karakter. Een tweede luxe badkamer maakt deze etage ideaal voor kinderen, gasten of een werkruimte. Buitenleven in optima forma Rondom de boerderij geniet u volop van het buitenleven. De boomgaard, het dierenverblijf en het grote bijgebouw met dubbele garage bieden volop mogelijkheden. Of u nu droomt van het houden van dieren, een atelier aan huis of gewoon ruimte om te ontspannen – hier kan het allemaal. Rustig gelegen, met alle voorzieningen dichtbij Hoewel u hier het gevoel heeft midden in het buitengebied te wonen, zijn voorzieningen dichtbij. Geldermalsen en Tiel bieden scholen, sportverenigingen, kerken, winkels en een rijk verenigingsleven. Met uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen snelwegen bent u bovendien altijd goed bereikbaar. Highlights op een rij Monumentale T-boerderij, zorgvuldig gerenoveerd Rijksmonument met subsidiemogelijkheden Unieke ligging direct aan de rivier de Linge Perceel van 20.330 m² met boomgaard Woonoppervlak van 409 m², verdeeld over een verrassend ruim interieur Drie karaktervolle voorkamers en een royale living Stijlvolle woonkeuken met terras aan het water Masterbedroom met badkamer op de begane grond Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping Grote bijgebouwen met diverse mogelijkheden Volledige privacy, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 1.775.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.812.350

3,04%

Annuellement

%

€ 88.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
409 m²
Superficie du terrain
20330 m²
Contenu
1969 m³
Autre espace intérieur
130 m²
Espace de stockage externe
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1825
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4014

Google Maps

Carte de Wadenoijen

Explorez Wadenoijen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wadenoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wadenoijen. En 2025 waren er 1.130 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.818.

Inwoners

1.130

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.818

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.079

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wadenoijen
Année Inwoners
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wadenoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

110

Étiquette C

96

Étiquette A

54

Étiquette B

53

Étiquette F

45

Étiquette D

39

Étiquette E

20

Étiquette A+++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wadenoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 607 • Électricité: 1.738

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.868

Koopwoning

Gaz: 1.242 • Électricité: 3.830

Appartement

Gaz: 762 • Électricité: 2.242

Tussenwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.712

Vrijstaande woning

Gaz: 1.383 • Électricité: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.263 • Électricité: 3.688

Activité dans Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wadenoijen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wadenoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wadenoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer maisons in Wadenoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.