Aller directement au contenu
Logo de Verbeek Makelaars

Bommelweg 13

4014PT Wadenoijen • Gelderland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 2.392

Galerie de photos

Bommelweg 13 Wadenoijen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtige gerenoveerde woonboerderij met energielabel A en verwarmd zwembad! De ligging in Wadenoijen is ideaal voor wie het landelijke karakter weet te waarderen maar niet wil inleveren op bereikbaarheid. Wadenoijen is een gemoedelijk Betuws dorp omgeven door uitgestrekte boomgaarden en mooie fiets- en wandelroutes langs de Linge. De dagelijkse voorzieningen van Tiel liggen op korte afstand en de aansluiting op de A15 zorgt ervoor dat je snel richting Geldermalsen, Utrecht of Nijmegen reist. De woonboerderij staat op een ruime kavel met volop privacy waar rust en buitenleven centraal staan, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij blijven. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een gemoderniseerde woonboerderij die tot in detail is verzorgd en ingericht voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en energielabel A komen luxe en duurzaamheid hier overtuigend samen. De woonkeuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de ruime en lichte leefruimtes die een prettige en rustige sfeer bieden. Buiten liggen een verwarmd zwembad een royale overkapping met buitenkeuken, een ruime oprit en diverse multifunctionele bijgebouwen waaronder een bijgebouw dat in een sfeervolle restaurant setting is ingericht (uitsluitend voor privégebruik). De woning beschikt bovendien over een eigen boomgaard wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. In totaal zijn er 48 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan lage energielasten. Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met aansluitend een gezellige opkamer. Vanuit de hal en vanuit de opkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een ruime bijkeuken met o.a. de CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de tweede overloop. Deze slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ruime overloop met inloopkast en werkhoek. Vanuit deze tweede overloop is de hal naar de overige slaapkamers te bereiken. Er zijn nog vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte met bar, welke nu in gebruik is als poolkamer. Tevens zijn er nog twee badkamers en een separaat toilet. Deze ruimtes bevinden zich boven de multifunctionele bijgebouwen en hebben een ruime en lichte vide met terras. Bijgebouwen: er zijn diverse bijgebouwen op het perceel. Zo is er onder andere een bijgebouw welke is ingericht in restaurantsetting, compleet met professionele keuken. Deze is alleen te gebruiken voor privédoeleinden, er is geen horecavergunning. Tuin: diepe tuin met onder andere een overkapping met buitenkeuken, weiland met fruitbomen en een verwarmd zwembad. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1913. - Woonoppervlak ca. 416 m². - Overige inpandige ruimte ca. 17 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 150 m². - Externe bergruimte ca. 47 m². - Inhoud ca. 1.052 m³. - Definitief energielabel A, geldig tot 03-11-2035. - Er zijn 48 zonnepanelen aanwezig. - Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en een zwembad. Het is niet bekend of deze zijn opgericht met de daarvoor vereiste vergunningen. Koper wordt geadviseerd hierover zelf onderzoek te doen. In de koopakte wordt een aanvullend artikel opgenomen waarin dit onderwerp nader wordt geregeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
416 m²
Superficie du terrain
1609 m²
Contenu
1052 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
150 m²
Espace de stockage externe
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
09-12-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4014

Google Maps

Carte de Wadenoijen

Explorez Wadenoijen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wadenoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wadenoijen. En 2025 étaient 1.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.818.

Résidents

1.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.818

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.079

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wadenoijen
Année Résidents
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wadenoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

110

Étiquette C

96

Étiquette A

54

Étiquette B

53

Étiquette F

45

Étiquette D

39

Étiquette E

20

Étiquette A+++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wadenoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 607 • Électricité: 1.738

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.868

Koopwoning

Gaz: 1.242 • Électricité: 3.830

Appartement

Gaz: 762 • Électricité: 2.242

Tussenwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.712

Vrijstaande woning

Gaz: 1.383 • Électricité: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.263 • Électricité: 3.688

Activité dans Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wadenoijen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wadenoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wadenoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer maisons in Wadenoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.