Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Lingedijk 30

4014MG Wadenoijen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.812.350

Koopprijs /m²: € 4.340

Fotogalerij

Lingedijk 30 Wadenoijen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betoverend wonen aan de rivier de Linge Monumentale T-boerderij met absolute wow-factor Op een unieke plek, direct aan de schilderachtige rivier de Linge, staat deze idyllische woonboerderij. Een oase van rust en ruimte, omgeven door een weelderige tuin, een boomgaard en een royaal perceel van maar liefst 20.330 m² eigen grond. Hier woont u in harmonie met de natuur, met volop privacy én alle luxe van een modern gerenoveerd huis. Waar authenticiteit en comfort samenkomen Dit bijzondere pand – gebouwd vóór 1850 – is met liefde en vakmanschap gerenoveerd. Originele details zijn behouden gebleven en zorgvuldig gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol, stijlvol en instapklaar geheel waarin historie en modern gemak elkaar moeiteloos versterken. Met een woonoppervlak van 409 m² biedt de woning een verrassend ruim en doordacht ingedeeld interieur. Drie karaktervolle voorkamers, een riante living met pantry en een gezellige woonkeuken vormen samen het hart van het huis. Elke ruimte ademt warmte en geborgenheid. Comfortabel en toekomstbestendig wonen De gezellige woonkamer met vloerverwarming en een imposante haard kijkt uit over de boomgaard en ligt perfect op de zon. Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom met complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook de tweede woonkamer – met uitzicht op de rivier – straalt sfeer en rust uit. In het achterhuis bevinden zich verder een multifunctionele ruimte, een praktische bijkeuken en binnendoorgang(en) naar de dubbele garage. Op de verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers te vinden, elk met een eigen karakter. Een tweede luxe badkamer maakt deze etage ideaal voor kinderen, gasten of een werkruimte. Buitenleven in optima forma Rondom de boerderij geniet u volop van het buitenleven. De boomgaard, het dierenverblijf en het grote bijgebouw met dubbele garage bieden volop mogelijkheden. Of u nu droomt van het houden van dieren, een atelier aan huis of gewoon ruimte om te ontspannen – hier kan het allemaal. Rustig gelegen, met alle voorzieningen dichtbij Hoewel u hier het gevoel heeft midden in het buitengebied te wonen, zijn voorzieningen dichtbij. Geldermalsen en Tiel bieden scholen, sportverenigingen, kerken, winkels en een rijk verenigingsleven. Met uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen snelwegen bent u bovendien altijd goed bereikbaar. Highlights op een rij Monumentale T-boerderij, zorgvuldig gerenoveerd Rijksmonument met subsidiemogelijkheden Unieke ligging direct aan de rivier de Linge Perceel van 20.330 m² met boomgaard Woonoppervlak van 409 m², verdeeld over een verrassend ruim interieur Drie karaktervolle voorkamers en een royale living Stijlvolle woonkeuken met terras aan het water Masterbedroom met badkamer op de begane grond Drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping Grote bijgebouwen met diverse mogelijkheden Volledige privacy, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 1.775.000

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.812.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 88.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
409 m²
Perceeloppervlakte
20330 m²
Inhoud
1969 m³
Overige inpandige ruimte
130 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1825
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4014

Google Maps

Kaart van Wadenoijen

Verken Wadenoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wadenoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wadenoijen. In 2025 waren er 1.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.818.

Inwoners

1.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.818

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wadenoijen
Jaar Inwoners
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wadenoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

96

Label A

54

Label B

53

Label F

45

Label D

39

Label E

20

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wadenoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Elektriciteit: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Elektriciteit: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Elektriciteit: 3.688

Bedrijvigheid in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wadenoijen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wadenoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wadenoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer woningen in Wadenoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.