Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Wethouder van Ooijenweg 35

4014MN Wadenoijen • Gelderland

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 4.247

Fotoalbum

Wethouder van Ooijenweg 35 Wadenoijen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie locatie! Compleet afwerkingsniveau!, Vernieuwde keuken! Ruim! Extra kamer begane grond!, Zonnepanelen!, Zomaar zes kenmerken van wellicht de volgende stap in uw wooncarrière. Maar er is meer! Aan de rand van Wadenoijen is deze verrassende twee-onder-één kapwoning gelegen. Uitstekend onderhouden met een compleet afwerkingsniveau. Opvallende aspecten zijn onder andere de fraaie lichtinval, de kunststof kozijnen, goed bemeten slaapkamers en een ruime tuin. De ligging aan de rand van het typisch Betuwse dorp Wadenoijen is dusdanig centraal gesitueerd dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen. De stad Tiel ligt letterlijk om de hoek met al zijn voorzieningen inclusief NS-station op enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de verrassende kelder. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. Grote raampartijen en strakke vloer-, wand- en plafond afwerkingen. In deze kamer bevindt zich tevens een pelletkachel. De keukenopstelling is in opdracht van huidige eigenaresse vernieuwd en de L-opstelling is uitgerust met alle apparatuur. Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken die weer overloopt in een extra kamer. Hier kan u het wonen en werken in de woning combineren. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als slaap-logeerkamer. Ideaal! Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Alle kamers hebben rechte wanden, veel lichtinval en tevens zijn er twee vaste kasten aanwezig. Ook de overloop biedt een ruime vaste kast. De badkamer is in een neutrale kleurstelling betegeld en heeft een douchehoek en wastafel. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met Cv-opstelplaats (2023). Tuin: Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 225 vierkante meter. Aan de straatzijde bevindt zich de keurig aangelegde voortuin met eigen oprit voor de auto. De achtertuin is keurig aangelegd en geeft privacy. Hier is ook ene berging aanwezig. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee-onder-één kapwoning gelegen aan de rand van Wadenoijen; - Compleet afwerkingsniveau; - Toplocatie; - Voorzien van zonnepanelen; - Extra werk-slaapkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers totaal; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4014

Google Karten

Karte von Wadenoijen

Erkunden Sie Wadenoijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wadenoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wadenoijen. In 2025 waren da 1.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.818.

Einwohner

1.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.818

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Einwohner
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

96

Bezeichnung A

54

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

45

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 607 • Strom: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Strom: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Strom: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Strom: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Strom: 3.688

Betriebsaktivität in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wadenoijen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wadenoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wadenoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer Häuser in Wadenoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.