Direkt zum Inhalt
Logo von kek! Makelaars

Hoefweg 11

4014MS Wadenoijen • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.624

Fotoalbum

Hoefweg 11 Wadenoijen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken, zonder gedoe? Welkom aan de Hoefweg 11 in Wadenoijen. Deze verrassend ruime tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Supermarkt, scholen, speeltuintjes en zelfs NS-station Passewaaij liggen op korte afstand. Ideaal voor gezinnen én forenzen. Binnen voelt het meteen prettig aan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. Hier plof je na een lange werkdag lekker op de bank voor een goede serie, terwijl de kinderen nog even spelen aan tafel. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en vormt echt het hart van het huis. Of je nu uitgebreid kookt of snel iets op tafel zet, je hebt hier alles binnen handbereik: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Terwijl de pannen pruttelen, kijk je gezellig uit op de tuin via de schuifpui. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de ramen heerlijk licht. De royale badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping wacht nog een extra verrassing: een vijfde kamer mét voorzolder en handige wandkasten. Perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Ook de CV-opstelling en wasmachineaansluiting zijn hier netjes weggewerkt. En dan de tuin… Die ligt op het zonnige zuiden, dus hier geniet je optimaal van lange zomerdagen. De brede overkapping maakt het mogelijk om bijna het hele jaar buiten te zitten, van een ontspannen koffie in de ochtendzon tot lange avonden met vrienden. Achterin vind je bovendien een praktische berging met elektra. Een verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek, waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Hoefweg 11 is helemaal klaar voor nieuwe bewoners.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
375 m³
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4014

Google Karten

Karte von Wadenoijen

Erkunden Sie Wadenoijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wadenoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wadenoijen. In 2025 waren da 1.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.818.

Einwohner

1.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.818

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Einwohner
2021 1.125
2022 1.145
2023 1.130
2024 1.135
2025 1.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.713
2022 EUR 390.007
2023 EUR 448.575
2024 EUR 490.361
2025 EUR 508.818

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 205 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 245 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

230

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

995

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 225
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

96

Bezeichnung A

54

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

45

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wadenoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.662 3.890
2021 1.849 3.908
2022 1.468 3.801
2023 1.200 3.599
2024 1.148 3.711

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 607 • Strom: 1.738

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.868

Koopwoning

Gas: 1.242 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 762 • Strom: 2.242

Tussenwoning

Gas: 562 • Strom: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.383 • Strom: 4.298

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.263 • Strom: 3.688

Betriebsaktivität in Wadenoijen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wadenoijen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 11
mrt 2025 2
mrt 2026 14
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wadenoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wadenoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wadenoijen?

Wadenoijen telt in 2025 ongeveer 1.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen is in 2025 circa € 508.818.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wadenoijen ligt rond € 34.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wadenoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wadenoijen?

In Wadenoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 225 woningen.

Meer Häuser in Wadenoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.