Direkt zum Inhalt
Logo von Ernst Kleijn Makelaardij

Broekemalaan 12

6703GM Wageningen • Gelderland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

Broekemalaan 12 Wageningen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte om te genieten, zowel binnen als buiten! Op de Wageningse Berg, een geliefde wijk met veel groen, staat deze XL splitlevelwoning met maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping en in het souterrain een logeer/slaapkamer en een studeer/werkkamer. Op de verdieping en in het souterrain is een badkamer. Ook de woonkamer, op het zonnige zuiden, is heerlijk ruim en de keuken is perfect voor de kookliefhebber. Op het dak liggen 13 zonnepanelen en de voortuin is, net als de achtertuin, aangelegd met veel groen. Met een ligging op het zuiden is de achtertuin een fijne plek om van de zon te genieten. Als je hier woont, is het iedere dag genieten. Het is enkele minuten wandelen naar het Belmonte Arboretum, een van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken. De uiterwaarden en het Wageningse Bos zijn op loopafstand, wat uitnodigt tot een wandeling, fietstocht en om te gaan hardlopen. Er zijn supermarkten en winkels op korte afstand, net als scholen en sportverenigingen. Het centrum van Wageningen met winkels, speciaalzaken, cultuur en gevarieerde horeca is ongeveer 10 minuten fietsen. Er zijn goede busverbindingen met Arnhem CS, Intercitystation Ede-Wageningen en Utrecht CS. Indeling: Begane grond: Ruimte en licht voeren de boventoon in de hal, waar de splitlevel indeling van het huis goed zichtbaar is. Rechts in de hal, naast de meterkast, is ruimte voor de kapstok en een schoenenrek. Links in de hal is er toegang tot de ruime keuken, met een hoog plafond en fraai uitzicht naar de voortuin. De vloer past goed bij de keukenopstelling, gekenmerkt door een optimale indeling. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. De hanglamp laat zien dat het mogelijk is om een tafel met stoelen in de keuken te zetten. Aan de achterzijde, met grote ramen op het zuiden, is de meer dan 7.30 meter brede woon-/eetkamer. Voor een grote zithoek, de eettafel en al je andere meubels is meer dan genoeg plek. Er is een mooi doorkijkje naar de keuken en het groen, tot aan de Dorskampweg. Ook het uitzicht naar de diepe achtertuin is om in te lijsten. Souterrain: Het stahoge, multifunctionele souterrain biedt volop ruimte en staat in directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde zijn een studeer-/werkkamer en een berging, beiden van goed formaat. Ook zijn er een tweepersoons logeer/slaapkamer en een badkamer in het souterrain, perfect voor jezelf of als logeerkamer voor vrienden of familie. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Erg fijn zijn de ramen in de voorgevel, met een ventilatierooster aan de kant van het bad. Onder en naast de wastafel zorgen kasten voor volop bergruimte. Eerste verdieping: Volg je de andere trap in de hal, dan bereik je de tweede verdieping. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers, een doucheruimte, een aparte toiletruimte en een wasruimte. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde is kijk je prachtig naar het groen en de Wageningse Eng. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het brede balkon. De doucheruimte op deze verdieping is ingedeeld met een ruime douche en een hoge kast. Aan de andere zijde van het huis zijn de toiletruimte en de wasruimte, waar de wasmachine en droger op elkaar kunnen staan. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is heerlijk ruim. In de voortuin is het mogelijk om de fiets neer te zetten en verder zie je veel groen. Dit geldt ook voor de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. Wat een heerlijke plek om te borrelen, om te eten en waar kinderen kunnen spelen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een HR-ketel - 13 zonnepanelen op het platte dak (niet zichtbaar vanaf de openbare weg) - Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2021 - Vijf (zes) slaapkamers en twee badkamers - Diepe voor- en achtertuin (achtertuin op het zuiden) - Parkeergelegenheid voor de deur - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
645 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6703

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.