Einwohner
42.779
Letztes Jahr: 2026
Leonard Roggeveenstraat 46
6708SL Wageningen • Gelderland
Verkauft
€ 479.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440
2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 490.940
Kaufpreis /m²: € 4.029
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning, met energielabel A, en een diepe tuin in een geliefde en kindvriendelijke wijk? Leonard Roggeveenstraat 46 is precies wat je zoekt! Deze tussenwoning van circa 119 m², gelegen aan een rustige weg, biedt alle ruimte en comfort die je voor jouw gezin wenst. Bij binnenkomst stap je in een lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren die een directe verbinding geven naar de diepe achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Tussen de keuken en de woonkamer is volop ruimte voor een 6-persoons eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Met maar liefst 5 slaapkamers, een balkon en een diepe achtertuin is er geen gebrek aan leefruimte. De tuin biedt een combinatie van een terras, grasstrook, berging en een praktische achterom. De woonwijk staat bekend als een kindvriendelijke rustige woonomgeving, nabij de binnenvelden. In de directe nabijheid vind je diverse scholen, kinderopvangfaciliteiten en speeltuinen. Het is een veilige en plezierige omgeving voor je kinderen om op te groeien. Daarnaast is er een winkelcentrum in de buurt, met onder andere een supermarkt voor al je dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand ligt de Campus van Wageningen University & Research (WUR), een wereldberoemde instelling die bekend staat om haar bijdragen aan wetenschap en duurzaamheid. Ook sportcentrum De Bongerd is gemakkelijk bereikbaar, waar je kunt genieten van een breed scala aan sportfaciliteiten. Voor een gezellige middag of avond uit, biedt het nabijgelegen stadscentrum van Wageningen tal van winkels, restaurants en cafés. Ben je een natuurliefhebber? Dan zit je hier goed! De omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes langs de Rijn en door de Veluwe, waar je kunt genieten van de rust en schoonheid van het Nederlandse landschap. Voor de dagelijkse ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken en groene zones die de wijk rijk is. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je aan de Leonard Roggeveenstraat 46! Alle feiten op een rij: - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Maar liefst 5 slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden - Met 119m2 is er een fijn woonoppervlakte - Balkon gelegen op de tweede verdieping - De woning is voorzien van energielabel A - Diepe achtertuin waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kan vinden - Rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij dagelijkse voorzieningen Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer van ongeveer 26 m². Deze biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de achtertuin laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een lichte, ruimtelijke sfeer. Op zonnige dagen fungeert de tuin als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over te laten lopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Doordat alle kamers recht zijn opgetrokken, kun je optimaal gebruikmaken van de kamers. De ramen in elke slaapkamer zorgen bovendien voor een fijn daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je niet alleen van natuurlijk licht, maar kun je, naast de mechanische ventilatie, ook op een natuurlijke manier de ruimte ventileren. Tweede verdieping Op deze verdieping vind je een vierde en vijfde slaapkamer, die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot het balkon, dat op het zonnige zuiden is gelegen. Hier kun je heerlijk van de zon genieten of de was ophangen. Extra praktisch is dat de aansluiting voor de wasmachine zich ook op deze verdieping bevindt. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de verzorgde achtertuin in, gelegen op het noorden. De tuin is praktisch ingedeeld met zowel een terras als een groenstrook. Ondanks de noordelijke ligging kun je door de diepe tuin hier genieten van een plekje in de zon of schaduw. Dit maakt de tuin een ideale plek voor een ontspannen kopje koffie of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De betegelde terrassen bieden genoeg ruimte voor tuinmeubilair, een eettafel of een knusse loungehoek, terwijl de groenstrook tevens een leuke speelplek biedt voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, perfect om tuingereedschap, fietsen en andere spullen op te bergen. Zo blijft je tuin overzichtelijk en opgeruimd. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden: Verwarming: stadsverwarming Warmwater: centrale voorziening Isolatie: volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1997 Tuinligging: noorden Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 479.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440
2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940
3,04%
Jährlich
%
€ 23.975
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 479.500 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 158 m²
- Inhalt
- 394 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 85 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1997
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-06-2025
- Verkaufsdatum
- 03-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wageningen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen
Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 362.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.384
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 39.939 |
| 2023 | 40.960 |
| 2024 | 42.579 |
| 2025 | 42.790 |
| 2026 | 42.779 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 257.000 |
| 2022 | EUR 291.000 |
| 2023 | EUR 346.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 7.511
0-15: 4.839
15-25: 9.555
25-45: 12.395
45-65: 8.479
Ausbildungsstufe
Hoger
53
Praktisch
18
Middelbaar
28
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.035
Nederland
28.591
Buiten Europa
9.164
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.081
Appartementen
10.308
Tussenwoningen
4.255
Vrijstaande woningen
1.334
Twee-onder-één-kap woningen
1.513
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
328
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.462
1950 tot 1970
2.138
1970 tot 1980
1.611
1980 tot 1990
982
1990 tot 2000
1.247
2000 tot 2010
768
2010 tot 2020
1.229
2020 en later
854
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.312
Bezeichnung C
4.621
Bezeichnung B
3.073
Bezeichnung D
1.728
Bezeichnung G
1.481
Bezeichnung E
1.262
Bezeichnung F
798
Bezeichnung A+++
553
Bezeichnung A+
323
Bezeichnung A++++
278
Bezeichnung A++
217
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.460 |
| 2021 | 1.060 | 2.500 |
| 2022 | 840 | 2.340 |
| 2023 | 710 | 2.220 |
| 2024 | 690 | 2.270 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 760 • Strom: 2.460
Huurwoning
Gas: 630 • Strom: 1.870
Koopwoning
Gas: 820 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.750
Tussenwoning
Gas: 600 • Strom: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.500 • Strom: 3.910
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 2.800
Betriebsaktivität in Wageningen (2025)
Handel en HORECA
650
Nijverheid en energie
425
Zakelijke dienstverlening
1.535
Overheid, onderwijs en zorg
945
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
335
Financiele diensten en onroerendgoed
165
Cultuur, recreatie en overige diensten
515
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 119 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 124 |
| mei 2025 | 144 |
| mrt 2025 | 112 |
| mrt 2026 | 123 |
| nov 2024 | 124 |
| nov 2025 | 117 |
| okt 2024 | 152 |
| okt 2025 | 104 |
| sep 2024 | 121 |
| sep 2025 | 127 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wageningen?
Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wageningen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?
In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.
Meer Häuser in Wageningen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Lidth de Jeudelaan 17
6703JA Wageningen
€ 779.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 372 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jan Jordensstraat 40
6709TK Wageningen
€ 559.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Diedenweg 51
6706CH Wageningen
€ 279.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Roghorst 169
6708KH Wageningen
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rooseveltweg 403
6707GR Wageningen
€ 375.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Veste 26
6701HB Wageningen
€ 860.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Thorbeckestraat 232
6702BZ Wageningen
€ 300.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nel Vietsstraat 2 A 072
6702DB Wageningen
€ 29.950 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 21 m²
- Schlafzimmer
- —
