Residents
42.779
Last year: 2026
Leonard Roggeveenstraat 46
6708SL Wageningen • Gelderland
Sold
€ 479.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.440
2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 490.940
Purchase price /m²: € 4.029
Photo Gallery
Description
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning, met energielabel A, en een diepe tuin in een geliefde en kindvriendelijke wijk? Leonard Roggeveenstraat 46 is precies wat je zoekt! Deze tussenwoning van circa 119 m², gelegen aan een rustige weg, biedt alle ruimte en comfort die je voor jouw gezin wenst. Bij binnenkomst stap je in een lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren die een directe verbinding geven naar de diepe achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Tussen de keuken en de woonkamer is volop ruimte voor een 6-persoons eettafel, perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Met maar liefst 5 slaapkamers, een balkon en een diepe achtertuin is er geen gebrek aan leefruimte. De tuin biedt een combinatie van een terras, grasstrook, berging en een praktische achterom. De woonwijk staat bekend als een kindvriendelijke rustige woonomgeving, nabij de binnenvelden. In de directe nabijheid vind je diverse scholen, kinderopvangfaciliteiten en speeltuinen. Het is een veilige en plezierige omgeving voor je kinderen om op te groeien. Daarnaast is er een winkelcentrum in de buurt, met onder andere een supermarkt voor al je dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand ligt de Campus van Wageningen University & Research (WUR), een wereldberoemde instelling die bekend staat om haar bijdragen aan wetenschap en duurzaamheid. Ook sportcentrum De Bongerd is gemakkelijk bereikbaar, waar je kunt genieten van een breed scala aan sportfaciliteiten. Voor een gezellige middag of avond uit, biedt het nabijgelegen stadscentrum van Wageningen tal van winkels, restaurants en cafés. Ben je een natuurliefhebber? Dan zit je hier goed! De omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes langs de Rijn en door de Veluwe, waar je kunt genieten van de rust en schoonheid van het Nederlandse landschap. Voor de dagelijkse ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken en groene zones die de wijk rijk is. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je aan de Leonard Roggeveenstraat 46! Alle feiten op een rij: - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Maar liefst 5 slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden - Met 119m2 is er een fijn woonoppervlakte - Balkon gelegen op de tweede verdieping - De woning is voorzien van energielabel A - Diepe achtertuin waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kan vinden - Rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij dagelijkse voorzieningen Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer van ongeveer 26 m². Deze biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de achtertuin laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een lichte, ruimtelijke sfeer. Op zonnige dagen fungeert de tuin als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over te laten lopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Doordat alle kamers recht zijn opgetrokken, kun je optimaal gebruikmaken van de kamers. De ramen in elke slaapkamer zorgen bovendien voor een fijn daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je niet alleen van natuurlijk licht, maar kun je, naast de mechanische ventilatie, ook op een natuurlijke manier de ruimte ventileren. Tweede verdieping Op deze verdieping vind je een vierde en vijfde slaapkamer, die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot het balkon, dat op het zonnige zuiden is gelegen. Hier kun je heerlijk van de zon genieten of de was ophangen. Extra praktisch is dat de aansluiting voor de wasmachine zich ook op deze verdieping bevindt. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de verzorgde achtertuin in, gelegen op het noorden. De tuin is praktisch ingedeeld met zowel een terras als een groenstrook. Ondanks de noordelijke ligging kun je door de diepe tuin hier genieten van een plekje in de zon of schaduw. Dit maakt de tuin een ideale plek voor een ontspannen kopje koffie of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De betegelde terrassen bieden genoeg ruimte voor tuinmeubilair, een eettafel of een knusse loungehoek, terwijl de groenstrook tevens een leuke speelplek biedt voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, perfect om tuingereedschap, fietsen en andere spullen op te bergen. Zo blijft je tuin overzichtelijk en opgeruimd. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden: Verwarming: stadsverwarming Warmwater: centrale voorziening Isolatie: volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1997 Tuinligging: noorden Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 479.500
Cost of copper (estimated): € 11.440
2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 490.940
3,04%
Yearly
%
€ 23.975
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 479.500 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 119 m²
- Land area
- 158 m²
- Content
- 394 m³
- Building bound outdoor space
- 8 m²
- External storage space
- 9 m²
- Backyard area
- 85 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1997
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Centrale voorziening
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 27-06-2025
- Sale date
- 03-08-2025
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Wageningen
Spatial overview of the work area in Wageningen
Residential and neighborhood statistics in Wageningen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.
Average WOZ
EUR 362.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.384
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 39.939 |
| 2023 | 40.960 |
| 2024 | 42.579 |
| 2025 | 42.790 |
| 2026 | 42.779 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 257.000 |
| 2022 | EUR 291.000 |
| 2023 | EUR 346.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 7.511
0-15: 4.839
15-25: 9.555
25-45: 12.395
45-65: 8.479
Education level
Hoger
53
Praktisch
18
Middelbaar
28
Origin of residents (2025)
Europa
5.035
Nederland
28.591
Buiten Europa
9.164
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.081
Appartementen
10.308
Tussenwoningen
4.255
Vrijstaande woningen
1.334
Twee-onder-één-kap woningen
1.513
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
328
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.462
1950 tot 1970
2.138
1970 tot 1980
1.611
1980 tot 1990
982
1990 tot 2000
1.247
2000 tot 2010
768
2010 tot 2020
1.229
2020 en later
854
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
5.312
Label C
4.621
Label B
3.073
Label D
1.728
Label G
1.481
Label E
1.262
Label F
798
Label A+++
553
Label A+
323
Label A++++
278
Label A++
217
Label A+++++
10
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.460 |
| 2021 | 1.060 | 2.500 |
| 2022 | 840 | 2.340 |
| 2023 | 710 | 2.220 |
| 2024 | 690 | 2.270 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.460
Huurwoning
Gas: 630 • Electricity: 1.870
Koopwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.750
Tussenwoning
Gas: 600 • Electricity: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.500 • Electricity: 3.910
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.800
Business activity in Wageningen (2025)
Handel en HORECA
650
Nijverheid en energie
425
Zakelijke dienstverlening
1.535
Overheid, onderwijs en zorg
945
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
335
Financiele diensten en onroerendgoed
165
Cultuur, recreatie en overige diensten
515
Total number of company establishments: 4.655
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 119 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 124 |
| mei 2025 | 144 |
| mrt 2025 | 112 |
| mrt 2026 | 123 |
| nov 2024 | 124 |
| nov 2025 | 117 |
| okt 2024 | 152 |
| okt 2025 | 104 |
| sep 2024 | 121 |
| sep 2025 | 127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.
Frequently asked questions about living in Wageningen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Wageningen?
Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wageningen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?
In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.
Meer houses in Wageningen
View more homes in this location.
-
- Available
Nolensstraat 34
6702CS Wageningen
€ 289.000 k.k.
€ 3.705/m²
A++Save as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Van 't Hoffstraat 71
6706KJ Wageningen
€ 269.000 k.k.
€ 3.280/m²
Save as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Elstar 31
6708LZ Wageningen
€ 800.000 k.k.
€ 5.369/m²
ASave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 405 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Geertjesweg 90
6706EE Wageningen
€ 695.000 k.k.
€ 4.513/m²
DSave as favorite- Living area
- 154 m²
- Land area
- 420 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Nudestraat 33
6701CD Wageningen
€ 449.000 k.k.
€ 6.603/m²
ASave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Stadsbrink 419
6707AE Wageningen
€ 325.000 k.k.
€ 3.611/m²
ESave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Oostinglaan 3
6705BW Wageningen
€ 995.000 k.k.
€ 4.854/m²
DSave as favorite- Living area
- 205 m²
- Land area
- 1505 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Zoomweg 7 B 012
6705DM Wageningen
€ 69.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 42 m²
- Land area
- 200 m²
- Bedrooms
- 2
