Direkt zum Inhalt
Logo von HJT Makelaars B.V.

Morel 2

6708LX Wageningen • Gelderland

Verkauft

€ 819.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.230

Kaufpreis /m²: € 4.933

Fotoalbum

Morel 2 Wageningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERNE EN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN HET WATER In de groene en kindvriendelijke villawijk ‘De Boomgaarden’ staat deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis: een moderne watervilla in split-level stijl. De woning is gebouwd in 2006 en biedt verrassend veel ruimte en comfort – ideaal voor gezinnen of werkende stellen die rust zoeken, maar toch binnen enkele minuten in het centrum van Wageningen willen zijn. LICHT, RUIMTE EN EEN PRACHTIG UITZICHT De begane grond biedt een royale living met grote raampartijen, hoog plafond en directe toegang tot een ruim vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken is modern en luxe afgewerkt, met een kookeiland, natuurstenen blad, ingebouwde bar en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Neff, Miele en Sirius). Naast de woonkamer is er een kantoorruimte aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken. Ook vind je hier een inpandig bereikbare garage en een gastentoilet. IDEAAL VOOR GEZINNEN Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met massagestralen, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een kleine trap kom je op de tussenverdieping, waar zich een royale derde slaapkamer bevindt met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Deze kamer van circa 30 m² is eenvoudig op te splitsen in twee kamers of in te richten als extra badkamer. Op de tweede tussenverdieping vind je een praktische ruimte met wasmachine-aansluiting, CV-installatie en toegang tot een royaal dakterras. En er is meer mogelijk: op de bovenste verdieping kan een extra opbouw worden gerealiseerd – ideaal als je behoefte hebt aan nóg meer slaapkamers of een tweede werkruimte. TUIN OP HET ZUIDWESTEN De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel op het zonnige zuidwesten. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijn plekje in of uit de zon kunt vinden. Aan de zijkant is een grasveld met plantenborders en fruitbomen – een fijne speelplek voor kinderen of gewoon een mooie groene aanvulling. PRAKTISCHE INFORMATIE • Definitief energielabel A • Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A uit 2023 • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) • Volledig geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen • Parkeren op eigen terrein • Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) • Mechanische ventilatie in de garage • Woonoppervlakte: ca. 166 m² • Inpandige ruimte (garage): ca. 19 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Inhoud: ca. 675 m³ • Bouwjaar: 2006 Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
675 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6708

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.784 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.784

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.