Jump to content
Logo of HJT Makelaars B.V.

Morel 2

6708LX Wageningen • Gelderland

Sold

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 4.933

Photo Gallery

Morel 2 Wageningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MODERNE EN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING AAN HET WATER In de groene en kindvriendelijke villawijk ‘De Boomgaarden’ staat deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis: een moderne watervilla in split-level stijl. De woning is gebouwd in 2006 en biedt verrassend veel ruimte en comfort – ideaal voor gezinnen of werkende stellen die rust zoeken, maar toch binnen enkele minuten in het centrum van Wageningen willen zijn. LICHT, RUIMTE EN EEN PRACHTIG UITZICHT De begane grond biedt een royale living met grote raampartijen, hoog plafond en directe toegang tot een ruim vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken is modern en luxe afgewerkt, met een kookeiland, natuurstenen blad, ingebouwde bar en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Neff, Miele en Sirius). Naast de woonkamer is er een kantoorruimte aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken. Ook vind je hier een inpandig bereikbare garage en een gastentoilet. IDEAAL VOOR GEZINNEN Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met massagestralen, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een kleine trap kom je op de tussenverdieping, waar zich een royale derde slaapkamer bevindt met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Deze kamer van circa 30 m² is eenvoudig op te splitsen in twee kamers of in te richten als extra badkamer. Op de tweede tussenverdieping vind je een praktische ruimte met wasmachine-aansluiting, CV-installatie en toegang tot een royaal dakterras. En er is meer mogelijk: op de bovenste verdieping kan een extra opbouw worden gerealiseerd – ideaal als je behoefte hebt aan nóg meer slaapkamers of een tweede werkruimte. TUIN OP HET ZUIDWESTEN De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel op het zonnige zuidwesten. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijn plekje in of uit de zon kunt vinden. Aan de zijkant is een grasveld met plantenborders en fruitbomen – een fijne speelplek voor kinderen of gewoon een mooie groene aanvulling. PRAKTISCHE INFORMATIE • Definitief energielabel A • Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A uit 2023 • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) • Volledig geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen • Parkeren op eigen terrein • Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) • Mechanische ventilatie in de garage • Woonoppervlakte: ca. 166 m² • Inpandige ruimte (garage): ca. 19 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Inhoud: ca. 675 m³ • Bouwjaar: 2006 Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
370 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6708

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.