Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Dorpsstraat 56

6659CE Wamel • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 2.717

Fotoalbum

Dorpsstraat 56 Wamel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woonhuis met karakter, op een prachtig perceel nabij de Waal! Aan de dijk, midden in het centrum van Wamel, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.918 m². De woning biedt een royale woonkamer met sfeervolle en-suite deuren naar de woonkeuken, totaal 4 slaapkamers, waarvan een zeer royaal, met eigen badkamer én een loggia met prachtig uitzicht over de tuin en uiterwaarden! Ook is er een grote praktijk-/ kantoorruimte in het souterrain. De tuin is een waar paradijs, met een grote schuur, veel privacy en directe toegang tot het prachtige uiterwaardengebied! Deze unieke woning is verrassend ruim van opzet en biedt een veelzijdige indeling. Via de entree bereik je de woonkeuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur en een aansluitend balkon. Via de sfeervolle en-suite deuren bereik je de woonkamer. Een fijne kamer met sfeervolle haard. De hal brengt je naar de overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamer. Een plaatje! Deze royale slaapkamer, met authentieke spanten en eiken vloer, heeft een eigen badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Door de dubbele tuindeuren bereik je de loggia. Deze geeft een prachtig uitzicht over de tuin & de Waal! Op de verdieping van het voorhuis vind je drie slaapkamers met elk een eigen wastafel. Ook is er een (tweede) badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook is er op de verdieping nog een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de royale zolder. Maar dat is nog niet alles: via de overloop op de begane grond is er nog een trap naar het souterrain. Hier vindt je verschillende multifunctionele ruimtes (zoals een werkplaats, bijkeuken/entree, praktijkruimte en garage). De souterrain is ook vanaf de tuin te bereiken. Een toegangsdeur aan de zijkant brengt je naar de ontvangstruimte. Ideaal met een eigen ingang, zo kun je werk en privé gescheiden houden. De grote praktijkruimte is een heerlijke plek voor een riant thuiskantoor of zoals nu een praktijk aan huis met uitzicht op de mooie, groene achtertuin! Een tuin met veel privacy grenzend aan het prachtige uiterwaardengebied. Deze diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi: de hoogteverschillen, een wisseling van groen, vaste planten én (fruit)bomen maakt dit een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras en veranda. Het grote perceeloppervlakte geeft de mogelijkheid om (hobby) dieren bij huis te houden! Ook de auto parkeer je makkelijk op eigen terrein, of binnen in de garage. Deze woning is perfect voor wie droomt van rust, ruimte en karakter! Een zeldzame kans op een unieke plek! Droom jij ervan om in een landelijke en rustige omgeving te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: hal; riante leefkeuken v.v. granieten werkblad en complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat; ruime woonkamer voorzien van schuifpui naar terras (woonkamer en keuken v.v. parketvloer); portaal met toilet en toegang tot 1e verdieping van het voorhuis; naar royale overloop/wasruimte; achterhuis ingericht met royale slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. douche en dubbele wastafel: loggia met uitzicht op de Waal. Eerste verdieping: Badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel, separaat toilet en drie slaapkamers allen voorzien van vaste wastafel, vlizotrap naar bovengelegen royale zolderverdieping. Souterrain: drie kelderruimtes; entree met toilet; praktijkruimte v.v. keukenopstelling; werkkamer/praktijkruimte v.v. openslaande deuren naar achtertuin; garage; werkplaats/gereedschap kamer. Tuin voorzien van ruime schuur (± 45 m²) voor eventueel dierenverblijf. Elektrische poort voor oprit. Puls t.b.v. beregeningsinstallatie. Algemeen: Bouwjaar 1949. Perceeloppervlakte 2.918 m². Inhoud ± 1436 m³. Woonoppervlakte ± 276 m². Overige inpandige ruimte ± 118 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Externe bergruimte ± 39 m². Bijzonderheden: - In 2012 praktijkruimte v.v. nieuwe kozijnen, isolatie en marmoleum vloer - Entree praktijkruimte v.v. tegelvloer met vloerverwarming - Woning is v.v. 14 zonnepanelen - Tweede verdiepingsvloer is na geïsoleerd - Voorhuis v.v. HR ++ beglazing - Buitenschilderwerk in 2024 - Woning is v.v. diverse elektrische rolluiken - Keuken en 1 slaapkamer zijn v.v. airconditioning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
276 m²
Fläche des Grundstücks
2918 m²
Inhalt
1436 m³
Sonstiger Innenraum
118 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas KK HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en plaats
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.