Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Dorpsstraat 56

6659CE Wamel • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 2.717

Fotogalerij

Dorpsstraat 56 Wamel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woonhuis met karakter, op een prachtig perceel nabij de Waal! Aan de dijk, midden in het centrum van Wamel, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.918 m². De woning biedt een royale woonkamer met sfeervolle en-suite deuren naar de woonkeuken, totaal 4 slaapkamers, waarvan een zeer royaal, met eigen badkamer én een loggia met prachtig uitzicht over de tuin en uiterwaarden! Ook is er een grote praktijk-/ kantoorruimte in het souterrain. De tuin is een waar paradijs, met een grote schuur, veel privacy en directe toegang tot het prachtige uiterwaardengebied! Deze unieke woning is verrassend ruim van opzet en biedt een veelzijdige indeling. Via de entree bereik je de woonkeuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur en een aansluitend balkon. Via de sfeervolle en-suite deuren bereik je de woonkamer. Een fijne kamer met sfeervolle haard. De hal brengt je naar de overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamer. Een plaatje! Deze royale slaapkamer, met authentieke spanten en eiken vloer, heeft een eigen badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Door de dubbele tuindeuren bereik je de loggia. Deze geeft een prachtig uitzicht over de tuin & de Waal! Op de verdieping van het voorhuis vind je drie slaapkamers met elk een eigen wastafel. Ook is er een (tweede) badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook is er op de verdieping nog een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de royale zolder. Maar dat is nog niet alles: via de overloop op de begane grond is er nog een trap naar het souterrain. Hier vindt je verschillende multifunctionele ruimtes (zoals een werkplaats, bijkeuken/entree, praktijkruimte en garage). De souterrain is ook vanaf de tuin te bereiken. Een toegangsdeur aan de zijkant brengt je naar de ontvangstruimte. Ideaal met een eigen ingang, zo kun je werk en privé gescheiden houden. De grote praktijkruimte is een heerlijke plek voor een riant thuiskantoor of zoals nu een praktijk aan huis met uitzicht op de mooie, groene achtertuin! Een tuin met veel privacy grenzend aan het prachtige uiterwaardengebied. Deze diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi: de hoogteverschillen, een wisseling van groen, vaste planten én (fruit)bomen maakt dit een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras en veranda. Het grote perceeloppervlakte geeft de mogelijkheid om (hobby) dieren bij huis te houden! Ook de auto parkeer je makkelijk op eigen terrein, of binnen in de garage. Deze woning is perfect voor wie droomt van rust, ruimte en karakter! Een zeldzame kans op een unieke plek! Droom jij ervan om in een landelijke en rustige omgeving te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: hal; riante leefkeuken v.v. granieten werkblad en complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat; ruime woonkamer voorzien van schuifpui naar terras (woonkamer en keuken v.v. parketvloer); portaal met toilet en toegang tot 1e verdieping van het voorhuis; naar royale overloop/wasruimte; achterhuis ingericht met royale slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. douche en dubbele wastafel: loggia met uitzicht op de Waal. Eerste verdieping: Badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel, separaat toilet en drie slaapkamers allen voorzien van vaste wastafel, vlizotrap naar bovengelegen royale zolderverdieping. Souterrain: drie kelderruimtes; entree met toilet; praktijkruimte v.v. keukenopstelling; werkkamer/praktijkruimte v.v. openslaande deuren naar achtertuin; garage; werkplaats/gereedschap kamer. Tuin voorzien van ruime schuur (± 45 m²) voor eventueel dierenverblijf. Elektrische poort voor oprit. Puls t.b.v. beregeningsinstallatie. Algemeen: Bouwjaar 1949. Perceeloppervlakte 2.918 m². Inhoud ± 1436 m³. Woonoppervlakte ± 276 m². Overige inpandige ruimte ± 118 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Externe bergruimte ± 39 m². Bijzonderheden: - In 2012 praktijkruimte v.v. nieuwe kozijnen, isolatie en marmoleum vloer - Entree praktijkruimte v.v. tegelvloer met vloerverwarming - Woning is v.v. 14 zonnepanelen - Tweede verdiepingsvloer is na geïsoleerd - Voorhuis v.v. HR ++ beglazing - Buitenschilderwerk in 2024 - Woning is v.v. diverse elektrische rolluiken - Keuken en 1 slaapkamer zijn v.v. airconditioning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
2918 m²
Inhoud
1436 m³
Overige inpandige ruimte
118 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas KK HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.