Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Dorpsstraat 56

6659CE Wamel • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 2.717

Galerie de photos

Dorpsstraat 56 Wamel
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woonhuis met karakter, op een prachtig perceel nabij de Waal! Aan de dijk, midden in het centrum van Wamel, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.918 m². De woning biedt een royale woonkamer met sfeervolle en-suite deuren naar de woonkeuken, totaal 4 slaapkamers, waarvan een zeer royaal, met eigen badkamer én een loggia met prachtig uitzicht over de tuin en uiterwaarden! Ook is er een grote praktijk-/ kantoorruimte in het souterrain. De tuin is een waar paradijs, met een grote schuur, veel privacy en directe toegang tot het prachtige uiterwaardengebied! Deze unieke woning is verrassend ruim van opzet en biedt een veelzijdige indeling. Via de entree bereik je de woonkeuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur en een aansluitend balkon. Via de sfeervolle en-suite deuren bereik je de woonkamer. Een fijne kamer met sfeervolle haard. De hal brengt je naar de overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamer. Een plaatje! Deze royale slaapkamer, met authentieke spanten en eiken vloer, heeft een eigen badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Door de dubbele tuindeuren bereik je de loggia. Deze geeft een prachtig uitzicht over de tuin & de Waal! Op de verdieping van het voorhuis vind je drie slaapkamers met elk een eigen wastafel. Ook is er een (tweede) badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook is er op de verdieping nog een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de royale zolder. Maar dat is nog niet alles: via de overloop op de begane grond is er nog een trap naar het souterrain. Hier vindt je verschillende multifunctionele ruimtes (zoals een werkplaats, bijkeuken/entree, praktijkruimte en garage). De souterrain is ook vanaf de tuin te bereiken. Een toegangsdeur aan de zijkant brengt je naar de ontvangstruimte. Ideaal met een eigen ingang, zo kun je werk en privé gescheiden houden. De grote praktijkruimte is een heerlijke plek voor een riant thuiskantoor of zoals nu een praktijk aan huis met uitzicht op de mooie, groene achtertuin! Een tuin met veel privacy grenzend aan het prachtige uiterwaardengebied. Deze diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi: de hoogteverschillen, een wisseling van groen, vaste planten én (fruit)bomen maakt dit een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras en veranda. Het grote perceeloppervlakte geeft de mogelijkheid om (hobby) dieren bij huis te houden! Ook de auto parkeer je makkelijk op eigen terrein, of binnen in de garage. Deze woning is perfect voor wie droomt van rust, ruimte en karakter! Een zeldzame kans op een unieke plek! Droom jij ervan om in een landelijke en rustige omgeving te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: hal; riante leefkeuken v.v. granieten werkblad en complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat; ruime woonkamer voorzien van schuifpui naar terras (woonkamer en keuken v.v. parketvloer); portaal met toilet en toegang tot 1e verdieping van het voorhuis; naar royale overloop/wasruimte; achterhuis ingericht met royale slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. douche en dubbele wastafel: loggia met uitzicht op de Waal. Eerste verdieping: Badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel, separaat toilet en drie slaapkamers allen voorzien van vaste wastafel, vlizotrap naar bovengelegen royale zolderverdieping. Souterrain: drie kelderruimtes; entree met toilet; praktijkruimte v.v. keukenopstelling; werkkamer/praktijkruimte v.v. openslaande deuren naar achtertuin; garage; werkplaats/gereedschap kamer. Tuin voorzien van ruime schuur (± 45 m²) voor eventueel dierenverblijf. Elektrische poort voor oprit. Puls t.b.v. beregeningsinstallatie. Algemeen: Bouwjaar 1949. Perceeloppervlakte 2.918 m². Inhoud ± 1436 m³. Woonoppervlakte ± 276 m². Overige inpandige ruimte ± 118 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Externe bergruimte ± 39 m². Bijzonderheden: - In 2012 praktijkruimte v.v. nieuwe kozijnen, isolatie en marmoleum vloer - Entree praktijkruimte v.v. tegelvloer met vloerverwarming - Woning is v.v. 14 zonnepanelen - Tweede verdiepingsvloer is na geïsoleerd - Voorhuis v.v. HR ++ beglazing - Buitenschilderwerk in 2024 - Woning is v.v. diverse elektrische rolluiken - Keuken en 1 slaapkamer zijn v.v. airconditioning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
2918 m²
Contenu
1436 m³
Autre espace intérieur
118 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
39 m²
Aire de la cour arrière
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas KK HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en plaats
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.