Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Dorpsstraat 56

6659CE Wamel • Gelderland

Vendido

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 2.717

Galería de fotos

Dorpsstraat 56 Wamel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een woonhuis met karakter, op een prachtig perceel nabij de Waal! Aan de dijk, midden in het centrum van Wamel, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.918 m². De woning biedt een royale woonkamer met sfeervolle en-suite deuren naar de woonkeuken, totaal 4 slaapkamers, waarvan een zeer royaal, met eigen badkamer én een loggia met prachtig uitzicht over de tuin en uiterwaarden! Ook is er een grote praktijk-/ kantoorruimte in het souterrain. De tuin is een waar paradijs, met een grote schuur, veel privacy en directe toegang tot het prachtige uiterwaardengebied! Deze unieke woning is verrassend ruim van opzet en biedt een veelzijdige indeling. Via de entree bereik je de woonkeuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur en een aansluitend balkon. Via de sfeervolle en-suite deuren bereik je de woonkamer. Een fijne kamer met sfeervolle haard. De hal brengt je naar de overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamer. Een plaatje! Deze royale slaapkamer, met authentieke spanten en eiken vloer, heeft een eigen badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Door de dubbele tuindeuren bereik je de loggia. Deze geeft een prachtig uitzicht over de tuin & de Waal! Op de verdieping van het voorhuis vind je drie slaapkamers met elk een eigen wastafel. Ook is er een (tweede) badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook is er op de verdieping nog een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de royale zolder. Maar dat is nog niet alles: via de overloop op de begane grond is er nog een trap naar het souterrain. Hier vindt je verschillende multifunctionele ruimtes (zoals een werkplaats, bijkeuken/entree, praktijkruimte en garage). De souterrain is ook vanaf de tuin te bereiken. Een toegangsdeur aan de zijkant brengt je naar de ontvangstruimte. Ideaal met een eigen ingang, zo kun je werk en privé gescheiden houden. De grote praktijkruimte is een heerlijke plek voor een riant thuiskantoor of zoals nu een praktijk aan huis met uitzicht op de mooie, groene achtertuin! Een tuin met veel privacy grenzend aan het prachtige uiterwaardengebied. Deze diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi: de hoogteverschillen, een wisseling van groen, vaste planten én (fruit)bomen maakt dit een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras en veranda. Het grote perceeloppervlakte geeft de mogelijkheid om (hobby) dieren bij huis te houden! Ook de auto parkeer je makkelijk op eigen terrein, of binnen in de garage. Deze woning is perfect voor wie droomt van rust, ruimte en karakter! Een zeldzame kans op een unieke plek! Droom jij ervan om in een landelijke en rustige omgeving te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: hal; riante leefkeuken v.v. granieten werkblad en complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat; ruime woonkamer voorzien van schuifpui naar terras (woonkamer en keuken v.v. parketvloer); portaal met toilet en toegang tot 1e verdieping van het voorhuis; naar royale overloop/wasruimte; achterhuis ingericht met royale slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. douche en dubbele wastafel: loggia met uitzicht op de Waal. Eerste verdieping: Badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel, separaat toilet en drie slaapkamers allen voorzien van vaste wastafel, vlizotrap naar bovengelegen royale zolderverdieping. Souterrain: drie kelderruimtes; entree met toilet; praktijkruimte v.v. keukenopstelling; werkkamer/praktijkruimte v.v. openslaande deuren naar achtertuin; garage; werkplaats/gereedschap kamer. Tuin voorzien van ruime schuur (± 45 m²) voor eventueel dierenverblijf. Elektrische poort voor oprit. Puls t.b.v. beregeningsinstallatie. Algemeen: Bouwjaar 1949. Perceeloppervlakte 2.918 m². Inhoud ± 1436 m³. Woonoppervlakte ± 276 m². Overige inpandige ruimte ± 118 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Externe bergruimte ± 39 m². Bijzonderheden: - In 2012 praktijkruimte v.v. nieuwe kozijnen, isolatie en marmoleum vloer - Entree praktijkruimte v.v. tegelvloer met vloerverwarming - Woning is v.v. 14 zonnepanelen - Tweede verdiepingsvloer is na geïsoleerd - Voorhuis v.v. HR ++ beglazing - Buitenschilderwerk in 2024 - Woning is v.v. diverse elektrische rolluiken - Keuken en 1 slaapkamer zijn v.v. airconditioning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
276 m²
Área del lote
2918 m²
Contenido
1436 m³
Otra zona interior
118 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
39 m²
Área del jardín trasero
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas KK HRE 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en plaats
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
12-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2025 había 2.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.