Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Stationsstraat 9

6659BX Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Stationsstraat 9 Wamel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Stationsstraat 9 – waar ruimte, rust en woonplezier elkaar ontmoeten! Op zoek naar een heerlijk familiehuis met net dat beetje extra en een heerlijke grote achtertuin? Dan ben je hier aan het juiste adres. Met een royaal woonoppervlak van bijna 180 m², heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin of voor ondernemende mensen! Met een ruime woon-/eetkamer waarin je met gemak het hele voetbalteam kunt ontvangen (en dan nog ruimte overhoudt), een fijne keuken én een bijkeuken die stiekem bijna een tweede keuken is, wordt het lastig om níet verliefd te worden op deze woning. Voeg daar nog eens een ruime garage met vliering aan toe, maar liefst vijf slaapkamers en een tuin die zoveel privacy biedt dat je heerlijk kunt zonnen — en je snapt: dit huis heeft het allemaal. En dan hebben we het nog niet eens over de mooie ligging gehad... En dat je daarvoor niet afgelegen hoeft te wonen, bewijst dit huis. Het ligt namelijk midden in het dorp, op steenworp afstand van de basisschool, een mooi park en op vijf minuten fietsen van het fietspontje. Door dat laatste sta je in een mum van tijd in de sfeervolle binnenstad van Tiel. Zullen we een terrasje doen op het Korenbeursplein? Wonen Deze woning is in de jaren '70 met aandacht en mooie materialen gebouwd, daarbij is niet bespaard op de vierkante meters. En dat geldt ook voor de woon-/eetkamer. Ook deze is erg ruimtelijk, maar dat is ook deels te danken aan de ruime uitbouw en immense ramen aan de drie verschillende zijden. Via openslaande deuren aan de achterzijde sta je direct in de tuin. Koken De keuken is zowel vanuit de entree als de woonkamer bereikbaar, en ook hier geldt: ruimte genoeg om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Oké, het is (nog) geen hip kookeiland waar je op Instagram jaloers van wordt, maar het is wel een heerlijke plek waar je moeiteloos een driegangendiner op tafel tovert — of gewoon een snelle pasta na een lange werkdag. De degelijke keuken is voorzien van een prettig werkblad en functionele inbouwapparatuur. Koken is volledig elektrisch in zowel de keuken als de bijkeuken. De keuken is mooi ruim en biedt door het grote raam een mooi uitzicht naar buiten. En dan de bijkeuken — wat een bonus! Een heerlijke, ruime plek die voor veel mensen méér is dan alleen een bijkeuken. Ooit van plan om de keuken aan te pakken? Dan kan deze ruimte zomaar dienstdoen als tijdelijke (of zelfs permanente) tweede keuken. Daarnaast is het een ideale plek voor de wasmachine, voorraad, schoonmaakspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben. Praktisch, ruim en verrassend veelzijdig! Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met flinke ramen die zorgen voor veel licht én frisse lucht. Extra fijn: inbouwkasten! Dus je hoeft niet meteen te gaan puzzelen met Ikea-kasten-in-elkaar-zetten — de basis staat al klaar. De badkamer is eenvoudig maar praktisch: een dubbele wastafel (nooit meer ochtendfiles!), een toilet en een inloopdouche om de dag fris te beginnen of heerlijk af te sluiten. Dan door naar de tweede verdieping. En dat doe je gewoon via een vaste trap, geen wiebelige vlizotrap-toestanden. Boven wacht een enorme ruimte, mede dankzij een flinke dakkapel die zorgt voor veel ruimte, licht en uitzicht. Hier vind je nog twee extra slaapkamers én twee royale bergingen. Of je deze kamers nu gebruikt als logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of mini-yogastudio — the sky is the limit. Buitenleven Deze woning biedt mogelijkheden in overvloed — en dat geldt zeker ook voor buiten. Parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen ruime oprit of in de garage. Meer dan genoeg plek dus voor meerdere auto's. Naast de garage vind je bovendien nog een handige houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of die barbecue die nét te groot is voor binnen. De voortuin is al indrukwekkend van formaat, maar de echte wow-factor ligt aan de achterzijde. Daar wacht een groene oase van rust en privacy: een zee van ruimte met een grasveld, kleine vijver én eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een tuin vol bloemen en planten, een relaxplek met hangmat en vuurschaal, of een voetbalveldje voor de kids - het kan hier allemaal. Je hebt zelfs plek genoeg om je eigen fruit en groenten te telen. De tuin beschikt zelfs over een puls, ideaal voor het besproeien van de tuin op warme dagen. Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
745 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
347 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.