Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Stationsstraat 9

6659BX Wamel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Stationsstraat 9 Wamel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de Stationsstraat 9 – waar ruimte, rust en woonplezier elkaar ontmoeten! Op zoek naar een heerlijk familiehuis met net dat beetje extra en een heerlijke grote achtertuin? Dan ben je hier aan het juiste adres. Met een royaal woonoppervlak van bijna 180 m², heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin of voor ondernemende mensen! Met een ruime woon-/eetkamer waarin je met gemak het hele voetbalteam kunt ontvangen (en dan nog ruimte overhoudt), een fijne keuken én een bijkeuken die stiekem bijna een tweede keuken is, wordt het lastig om níet verliefd te worden op deze woning. Voeg daar nog eens een ruime garage met vliering aan toe, maar liefst vijf slaapkamers en een tuin die zoveel privacy biedt dat je heerlijk kunt zonnen — en je snapt: dit huis heeft het allemaal. En dan hebben we het nog niet eens over de mooie ligging gehad... En dat je daarvoor niet afgelegen hoeft te wonen, bewijst dit huis. Het ligt namelijk midden in het dorp, op steenworp afstand van de basisschool, een mooi park en op vijf minuten fietsen van het fietspontje. Door dat laatste sta je in een mum van tijd in de sfeervolle binnenstad van Tiel. Zullen we een terrasje doen op het Korenbeursplein? Wonen Deze woning is in de jaren '70 met aandacht en mooie materialen gebouwd, daarbij is niet bespaard op de vierkante meters. En dat geldt ook voor de woon-/eetkamer. Ook deze is erg ruimtelijk, maar dat is ook deels te danken aan de ruime uitbouw en immense ramen aan de drie verschillende zijden. Via openslaande deuren aan de achterzijde sta je direct in de tuin. Koken De keuken is zowel vanuit de entree als de woonkamer bereikbaar, en ook hier geldt: ruimte genoeg om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Oké, het is (nog) geen hip kookeiland waar je op Instagram jaloers van wordt, maar het is wel een heerlijke plek waar je moeiteloos een driegangendiner op tafel tovert — of gewoon een snelle pasta na een lange werkdag. De degelijke keuken is voorzien van een prettig werkblad en functionele inbouwapparatuur. Koken is volledig elektrisch in zowel de keuken als de bijkeuken. De keuken is mooi ruim en biedt door het grote raam een mooi uitzicht naar buiten. En dan de bijkeuken — wat een bonus! Een heerlijke, ruime plek die voor veel mensen méér is dan alleen een bijkeuken. Ooit van plan om de keuken aan te pakken? Dan kan deze ruimte zomaar dienstdoen als tijdelijke (of zelfs permanente) tweede keuken. Daarnaast is het een ideale plek voor de wasmachine, voorraad, schoonmaakspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben. Praktisch, ruim en verrassend veelzijdig! Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met flinke ramen die zorgen voor veel licht én frisse lucht. Extra fijn: inbouwkasten! Dus je hoeft niet meteen te gaan puzzelen met Ikea-kasten-in-elkaar-zetten — de basis staat al klaar. De badkamer is eenvoudig maar praktisch: een dubbele wastafel (nooit meer ochtendfiles!), een toilet en een inloopdouche om de dag fris te beginnen of heerlijk af te sluiten. Dan door naar de tweede verdieping. En dat doe je gewoon via een vaste trap, geen wiebelige vlizotrap-toestanden. Boven wacht een enorme ruimte, mede dankzij een flinke dakkapel die zorgt voor veel ruimte, licht en uitzicht. Hier vind je nog twee extra slaapkamers én twee royale bergingen. Of je deze kamers nu gebruikt als logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of mini-yogastudio — the sky is the limit. Buitenleven Deze woning biedt mogelijkheden in overvloed — en dat geldt zeker ook voor buiten. Parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen ruime oprit of in de garage. Meer dan genoeg plek dus voor meerdere auto's. Naast de garage vind je bovendien nog een handige houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of die barbecue die nét te groot is voor binnen. De voortuin is al indrukwekkend van formaat, maar de echte wow-factor ligt aan de achterzijde. Daar wacht een groene oase van rust en privacy: een zee van ruimte met een grasveld, kleine vijver én eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een tuin vol bloemen en planten, een relaxplek met hangmat en vuurschaal, of een voetbalveldje voor de kids - het kan hier allemaal. Je hebt zelfs plek genoeg om je eigen fruit en groenten te telen. De tuin beschikt zelfs over een puls, ideaal voor het besproeien van de tuin op warme dagen. Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
745 m²
Contenu
772 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
347 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.