Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Stationsstraat 9

6659BX Wamel • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Beneden-Leeuwen

Galería de fotos

Stationsstraat 9 Wamel
Foto 18
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom op de Stationsstraat 9 – waar ruimte, rust en woonplezier elkaar ontmoeten! Op zoek naar een heerlijk familiehuis met net dat beetje extra en een heerlijke grote achtertuin? Dan ben je hier aan het juiste adres. Met een royaal woonoppervlak van bijna 180 m², heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin of voor ondernemende mensen! Met een ruime woon-/eetkamer waarin je met gemak het hele voetbalteam kunt ontvangen (en dan nog ruimte overhoudt), een fijne keuken én een bijkeuken die stiekem bijna een tweede keuken is, wordt het lastig om níet verliefd te worden op deze woning. Voeg daar nog eens een ruime garage met vliering aan toe, maar liefst vijf slaapkamers en een tuin die zoveel privacy biedt dat je heerlijk kunt zonnen — en je snapt: dit huis heeft het allemaal. En dan hebben we het nog niet eens over de mooie ligging gehad... En dat je daarvoor niet afgelegen hoeft te wonen, bewijst dit huis. Het ligt namelijk midden in het dorp, op steenworp afstand van de basisschool, een mooi park en op vijf minuten fietsen van het fietspontje. Door dat laatste sta je in een mum van tijd in de sfeervolle binnenstad van Tiel. Zullen we een terrasje doen op het Korenbeursplein? Wonen Deze woning is in de jaren '70 met aandacht en mooie materialen gebouwd, daarbij is niet bespaard op de vierkante meters. En dat geldt ook voor de woon-/eetkamer. Ook deze is erg ruimtelijk, maar dat is ook deels te danken aan de ruime uitbouw en immense ramen aan de drie verschillende zijden. Via openslaande deuren aan de achterzijde sta je direct in de tuin. Koken De keuken is zowel vanuit de entree als de woonkamer bereikbaar, en ook hier geldt: ruimte genoeg om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Oké, het is (nog) geen hip kookeiland waar je op Instagram jaloers van wordt, maar het is wel een heerlijke plek waar je moeiteloos een driegangendiner op tafel tovert — of gewoon een snelle pasta na een lange werkdag. De degelijke keuken is voorzien van een prettig werkblad en functionele inbouwapparatuur. Koken is volledig elektrisch in zowel de keuken als de bijkeuken. De keuken is mooi ruim en biedt door het grote raam een mooi uitzicht naar buiten. En dan de bijkeuken — wat een bonus! Een heerlijke, ruime plek die voor veel mensen méér is dan alleen een bijkeuken. Ooit van plan om de keuken aan te pakken? Dan kan deze ruimte zomaar dienstdoen als tijdelijke (of zelfs permanente) tweede keuken. Daarnaast is het een ideale plek voor de wasmachine, voorraad, schoonmaakspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben. Praktisch, ruim en verrassend veelzijdig! Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met flinke ramen die zorgen voor veel licht én frisse lucht. Extra fijn: inbouwkasten! Dus je hoeft niet meteen te gaan puzzelen met Ikea-kasten-in-elkaar-zetten — de basis staat al klaar. De badkamer is eenvoudig maar praktisch: een dubbele wastafel (nooit meer ochtendfiles!), een toilet en een inloopdouche om de dag fris te beginnen of heerlijk af te sluiten. Dan door naar de tweede verdieping. En dat doe je gewoon via een vaste trap, geen wiebelige vlizotrap-toestanden. Boven wacht een enorme ruimte, mede dankzij een flinke dakkapel die zorgt voor veel ruimte, licht en uitzicht. Hier vind je nog twee extra slaapkamers én twee royale bergingen. Of je deze kamers nu gebruikt als logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of mini-yogastudio — the sky is the limit. Buitenleven Deze woning biedt mogelijkheden in overvloed — en dat geldt zeker ook voor buiten. Parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen ruime oprit of in de garage. Meer dan genoeg plek dus voor meerdere auto's. Naast de garage vind je bovendien nog een handige houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of die barbecue die nét te groot is voor binnen. De voortuin is al indrukwekkend van formaat, maar de echte wow-factor ligt aan de achterzijde. Daar wacht een groene oase van rust en privacy: een zee van ruimte met een grasveld, kleine vijver én eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een tuin vol bloemen en planten, een relaxplek met hangmat en vuurschaal, of een voetbalveldje voor de kids - het kan hier allemaal. Je hebt zelfs plek genoeg om je eigen fruit en groenten te telen. De tuin beschikt zelfs over een puls, ideaal voor het besproeien van de tuin op warme dagen. Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
745 m²
Contenido
772 m³
Otra zona interior
49 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
347 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-08-2025
Fecha de venta
23-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2025 había 2.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.