Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Stationsstraat 9

6659BX Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Stationsstraat 9 Wamel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Stationsstraat 9 – waar ruimte, rust en woonplezier elkaar ontmoeten! Op zoek naar een heerlijk familiehuis met net dat beetje extra en een heerlijke grote achtertuin? Dan ben je hier aan het juiste adres. Met een royaal woonoppervlak van bijna 180 m², heeft dit huis veel woonplezier in petto voor een opgroeiend gezin of voor ondernemende mensen! Met een ruime woon-/eetkamer waarin je met gemak het hele voetbalteam kunt ontvangen (en dan nog ruimte overhoudt), een fijne keuken én een bijkeuken die stiekem bijna een tweede keuken is, wordt het lastig om níet verliefd te worden op deze woning. Voeg daar nog eens een ruime garage met vliering aan toe, maar liefst vijf slaapkamers en een tuin die zoveel privacy biedt dat je heerlijk kunt zonnen — en je snapt: dit huis heeft het allemaal. En dan hebben we het nog niet eens over de mooie ligging gehad... En dat je daarvoor niet afgelegen hoeft te wonen, bewijst dit huis. Het ligt namelijk midden in het dorp, op steenworp afstand van de basisschool, een mooi park en op vijf minuten fietsen van het fietspontje. Door dat laatste sta je in een mum van tijd in de sfeervolle binnenstad van Tiel. Zullen we een terrasje doen op het Korenbeursplein? Wonen Deze woning is in de jaren '70 met aandacht en mooie materialen gebouwd, daarbij is niet bespaard op de vierkante meters. En dat geldt ook voor de woon-/eetkamer. Ook deze is erg ruimtelijk, maar dat is ook deels te danken aan de ruime uitbouw en immense ramen aan de drie verschillende zijden. Via openslaande deuren aan de achterzijde sta je direct in de tuin. Koken De keuken is zowel vanuit de entree als de woonkamer bereikbaar, en ook hier geldt: ruimte genoeg om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Oké, het is (nog) geen hip kookeiland waar je op Instagram jaloers van wordt, maar het is wel een heerlijke plek waar je moeiteloos een driegangendiner op tafel tovert — of gewoon een snelle pasta na een lange werkdag. De degelijke keuken is voorzien van een prettig werkblad en functionele inbouwapparatuur. Koken is volledig elektrisch in zowel de keuken als de bijkeuken. De keuken is mooi ruim en biedt door het grote raam een mooi uitzicht naar buiten. En dan de bijkeuken — wat een bonus! Een heerlijke, ruime plek die voor veel mensen méér is dan alleen een bijkeuken. Ooit van plan om de keuken aan te pakken? Dan kan deze ruimte zomaar dienstdoen als tijdelijke (of zelfs permanente) tweede keuken. Daarnaast is het een ideale plek voor de wasmachine, voorraad, schoonmaakspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben. Praktisch, ruim en verrassend veelzijdig! Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met flinke ramen die zorgen voor veel licht én frisse lucht. Extra fijn: inbouwkasten! Dus je hoeft niet meteen te gaan puzzelen met Ikea-kasten-in-elkaar-zetten — de basis staat al klaar. De badkamer is eenvoudig maar praktisch: een dubbele wastafel (nooit meer ochtendfiles!), een toilet en een inloopdouche om de dag fris te beginnen of heerlijk af te sluiten. Dan door naar de tweede verdieping. En dat doe je gewoon via een vaste trap, geen wiebelige vlizotrap-toestanden. Boven wacht een enorme ruimte, mede dankzij een flinke dakkapel die zorgt voor veel ruimte, licht en uitzicht. Hier vind je nog twee extra slaapkamers én twee royale bergingen. Of je deze kamers nu gebruikt als logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of mini-yogastudio — the sky is the limit. Buitenleven Deze woning biedt mogelijkheden in overvloed — en dat geldt zeker ook voor buiten. Parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen ruime oprit of in de garage. Meer dan genoeg plek dus voor meerdere auto's. Naast de garage vind je bovendien nog een handige houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of die barbecue die nét te groot is voor binnen. De voortuin is al indrukwekkend van formaat, maar de echte wow-factor ligt aan de achterzijde. Daar wacht een groene oase van rust en privacy: een zee van ruimte met een grasveld, kleine vijver én eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een tuin vol bloemen en planten, een relaxplek met hangmat en vuurschaal, of een voetbalveldje voor de kids - het kan hier allemaal. Je hebt zelfs plek genoeg om je eigen fruit en groenten te telen. De tuin beschikt zelfs over een puls, ideaal voor het besproeien van de tuin op warme dagen. Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
745 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
49 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
347 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.