Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Lamèrisstraat 5

9989EA Warffum • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Lamèrisstraat 5 Warffum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KENMERKEN: RUSTIGE LOCATIE - RIANTE KAVEL - VEEL LICHTINVAL - LEVENSLOOPBESTENDIG - GROENRIJKE OMGEVING - 3 SLAAPKAMERS - EIGEN GARAGE - RUIME TUIN RONDOM Op een hele mooie en rustige locatie, tegen het centrum van Warffum mogen wij deze aantrekkelijke bungalow met vrijstaande stenen garage aanbieden. Deze oorspronkelijk in 1965 gebouwde woning is op degelijke wijze gebouwd naar de normen van die periode. Het geheel is gesitueerd in een aantrekkelijke buurt en wordt omringd door andere bungalows en semi bungalows. Aan de voorkant bevindt zich een voormalige bassischool. Dat biedt u alle rust en privacy die u zich kan wensen en tegelijkertijd ook enorm veel vertier en levendigheid op z'n tijd. Verder is deze woning gelegen op loopafstand van het centrum en het NS-station en diverse voorzieningen. De woning is voorzien van een vrijstaande stenen garage, parkeergelegenheid op eigen erf en een royale tuin rondom de woning. Daarmee zijn bijna de gehele dag zowel zonovergoten als schaduwrijke plekjes te vinden in de tuin. De woning is gelegen op een mooi vrij gesitueerd perceel van maar liefst 565 m² en kent een eenvoudige, maar keurige inrichting. Het geheel is altijd goed onderhouden, maar verdient een liefdevolle hand die de inrichting weer terugbrengt naar een hedendaagse standaard. De ruime woonkamer kent veel glasvlak, waardoor een zeer licht geheel is ontstaan en wat heeft gezorgd voor een prettige woonsfeer. De inrichting is zodanig dat u vanuit de woonkamer een breed en compleet uitzicht heeft. Waar u ook bent in deze leuke bungalow, u kunt altijd optimaal genieten van de rust, de tuin, licht en zon. Met een compleet woonprogramma op de begane grond biedt deze bungalow de voordelen van een appartement in combinatie met het vertier van een grondgebonden woning. Dé oplossing voor al diegenen die graag gelijkvloers willen wonen, maar voor wie een appartement nét even een te rigoureuze stap is. En met maar liefst 3 leuke slaapkamers is er altijd voldoende ruimte voor logees over de vloer. Aan de voorzijde en de zijkant is deze woning teruggeweken van de openbare weg gelegen. Daardoor zijn zowel een voortuin als een ruime zijtuin ontstaan wat de privacy nog eens enorm vergroot heeft. De gehele straat is ruim en groenrijk opgezet. Een werkelijk subliem plekje voor Warffum! Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs etc. Warffum biedt een goede treinverbinding (elk half uur een trein) met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. Het verdient de voorkeur om u zelf even van dit geweldige object te komen overtuigen, maar als voorproefje kunnen we het geheel als volgt omschrijven. Indeling: Royale entree/hal (ca. 12 m²), meterkast, slaapkamer (ca. 7 m²) voorzien van een vaste kast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, slaapkamer (ca. 12 m²), badkamer voorzien van een douchegelegenheid en wastafel, slaapkamer (ca. 8 m²) met wastafel en vaste kast, L-vormige woonkamer (ca. 33 m²), keuken (ca. 9 m²) voorzien van een keurige keukenopstelling met een granito werkblad, oven, 4-pits gaskookplaat en schouw. Provisieruimte, stookruimte en een functionele bijkeuken (ca. 6 m²) met aansluitingen voor witgoed. Goed om te weten: - woning is bijna geheel voorzien van HR++ glas (2022) - schilderwerk recent uitgevoerd (2023) - voorzien van een recent rapport van een bouwkundige keuring - woning wordt verkocht "as-is". Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - projectnotaris van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 274.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.340

2 % Übertragungssteuer (€ 5.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 281.840

2,78%

Jährlich

%

€ 13.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 274.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

Entdecken Sie, wo Makler in Warffum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer Häuser in Warffum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.