Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Oosterstraat 69

9989AC Warffum • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Oosterstraat 69 Warffum
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie en in het oog springende locatie mogen we dit ontzettend leuke, vrijstaande herenhuis aanbieden. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en kent een fraai en karakteristiek uiterlijk. De woning is voorzien van een inpandige garage en een aangebouwde serre. Dit is een van de authentieke en sfeervolle woningen die kenmerkend zijn voor het karakteristieke centrum van Warffum. Deze woning wordt gekenmerkt door een robuust gevelbeeld met fraaie accenten, een degelijke bouw en zeer veel lichtinval. De hoge kap en de brede overstekken geven dit huis een statig en markant uiterlijk. Het huis is gelegen aan de voet van een wierde en aan de rand van het centrum. De woning heeft karakteristieke details zoals o.a. paneeldeuren en glas-in-loodramen. Het geheel is in het verleden met zorg en liefde onderhouden, maar moet qua inrichting weer op hedendaags niveau gebracht worden. Maar dan heb je ook weer wat moois in handen! Dankzij veel ramen is het een prettig, licht huis. Met 4 functionele slaapkamers op de eerste en een riante plattegrond op de benedenverdieping, is dit een ideale gezinswoning. De woning is teruggeweken gelegen, hetgeen voor absolute rust en privacy heeft gezorgd. Er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een tuin gelegen, wat de mogelijkheid biedt om de gehele dag de zon te pakken. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een praktische berging met overkapping. Door de verschillende locaties van meerdere zitjes, kunt u de gehele dag optimaal genieten van de zon. Aan de zijkant bevindt zich een aangebouwde serre met daarin een ruime kamer met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Eventueel is dit prima in te richten als atelier, kantoor of praktijk aan huis of gewoon een slaapkamer. De oprit biedt mogelijkheid om in ieder geval 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) etc. Warffum biedt een goede treinverbinding (elk half uur een trein) met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. In het nabijgelegen Breede vindt u vertier in het open luchtzwembad. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree/hal voorzien van trapkast, meterkast, toilet voorzien van fonteintje, garage (ca. 21 m²) voorzien van wasmachineaansluiting en Nefit HR-combiketel (2015), keuken (ca. 7 m²) voorzien van vaste kast, eenvoudig blok, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en magnetron, kelderkast (ca. 2 m²), woonkamer in L-opstelling (ca. 21 m²) voorzien van gashaard, achterkamer (ca. 15 m²) voorzien van vaste kast, serre (ca. 10 m²) voorzien van schuifpui. Eerste verdieping; Zolder (ca. 4 m²), kamertje (ca. 6 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douche, wandcloset, vaste wastafel, designradiator en dakkapel, slaapkamer (ca. 14 m²) voorzien van dubbele vaste kast en balkon, slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van vaste wastafel, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van vaste kast. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Zolder (ca. 31 m²). Goed om te weten: - voorzien van 11 zonnepanelen

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
492 m²
Inhalt
673 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9989

Google Karten

Karte von Warffum

Entdecken Sie, wo Makler in Warffum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warffum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warffum. In 2025 waren da 2.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 248.000.

Einwohner

2.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 248.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warffum
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warffum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

344

Bezeichnung C

273

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

127

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warffum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.030

Betriebsaktivität in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warffum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warffum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warffum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer Häuser in Warffum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.