Jump to content
Logo of makelaardij Stenekes

Oosterstraat 69

9989AC Warffum • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Winsum

Photo Gallery

Oosterstraat 69 Warffum
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie en in het oog springende locatie mogen we dit ontzettend leuke, vrijstaande herenhuis aanbieden. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en kent een fraai en karakteristiek uiterlijk. De woning is voorzien van een inpandige garage en een aangebouwde serre. Dit is een van de authentieke en sfeervolle woningen die kenmerkend zijn voor het karakteristieke centrum van Warffum. Deze woning wordt gekenmerkt door een robuust gevelbeeld met fraaie accenten, een degelijke bouw en zeer veel lichtinval. De hoge kap en de brede overstekken geven dit huis een statig en markant uiterlijk. Het huis is gelegen aan de voet van een wierde en aan de rand van het centrum. De woning heeft karakteristieke details zoals o.a. paneeldeuren en glas-in-loodramen. Het geheel is in het verleden met zorg en liefde onderhouden, maar moet qua inrichting weer op hedendaags niveau gebracht worden. Maar dan heb je ook weer wat moois in handen! Dankzij veel ramen is het een prettig, licht huis. Met 4 functionele slaapkamers op de eerste en een riante plattegrond op de benedenverdieping, is dit een ideale gezinswoning. De woning is teruggeweken gelegen, hetgeen voor absolute rust en privacy heeft gezorgd. Er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een tuin gelegen, wat de mogelijkheid biedt om de gehele dag de zon te pakken. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een praktische berging met overkapping. Door de verschillende locaties van meerdere zitjes, kunt u de gehele dag optimaal genieten van de zon. Aan de zijkant bevindt zich een aangebouwde serre met daarin een ruime kamer met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Eventueel is dit prima in te richten als atelier, kantoor of praktijk aan huis of gewoon een slaapkamer. De oprit biedt mogelijkheid om in ieder geval 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) etc. Warffum biedt een goede treinverbinding (elk half uur een trein) met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Uithuizen. Warffum kent veel authenticiteit, onder andere door het openlucht museum, wat een kijkje biedt in het leven van 100 jaar geleden. In het nabijgelegen Breede vindt u vertier in het open luchtzwembad. De indeling en inrichting zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree/hal voorzien van trapkast, meterkast, toilet voorzien van fonteintje, garage (ca. 21 m²) voorzien van wasmachineaansluiting en Nefit HR-combiketel (2015), keuken (ca. 7 m²) voorzien van vaste kast, eenvoudig blok, 4-pits gaskookplaat, wasemkap en magnetron, kelderkast (ca. 2 m²), woonkamer in L-opstelling (ca. 21 m²) voorzien van gashaard, achterkamer (ca. 15 m²) voorzien van vaste kast, serre (ca. 10 m²) voorzien van schuifpui. Eerste verdieping; Zolder (ca. 4 m²), kamertje (ca. 6 m²), badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douche, wandcloset, vaste wastafel, designradiator en dakkapel, slaapkamer (ca. 14 m²) voorzien van dubbele vaste kast en balkon, slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van vaste wastafel, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van vaste kast. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Zolder (ca. 31 m²). Goed om te weten: - voorzien van 11 zonnepanelen

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
492 m²
Content
673 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.