Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Herdershof 3

7232BR Warnsveld • Gelderland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.418

Fotoalbum

Herdershof 3 Warnsveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuk plekje is dit, vlak om de hoek van het winkelcentrum in Warnsveld. Aan de Herdershof staat deze woning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin, zonder directe achterburen. De tuin grenst aan een voet-/fietspad, groen en het water. Ook in huis is veel moois te zien, zo is de keuken van 2009 en zijn de badkamer en toiletruimte ook vernieuwd. Vroeger had de woning alleen een bergzolder, maar in 2013 is er een vaste trap geplaatst en is de zolder ingedeeld. Daarom zijn er nu vier, in plaats van drie slaapkamers. Warnsveld is een fijne plek voor jong en oud. Hier ervaar je de gemoedelijkheid van een dorp en toch woon je op fietsafstand van het mooie Zutphen. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisscholen, middelbaar onderwijs, een winkelcentrum, openbaar vervoer, sport en mooie natuur. Indeling: Begane grond: Het pad in de onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. In de hal is een mooie wandkast gemaakt, waarvan alleen de manden door de bewoners worden meegenomen. In de Z-vormige woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde, waar twee grote ramen aan de zuidkant voor veel lichtinval zorgen. Halverwege de woonkamer is een deur naar het portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het achterste deel van de woonkamer, met uitzicht naar de tuin, biedt ruimte aan de eettafel. Als je bij de eettafel staat, valt je oog op de in 2009 vernieuwde keuken. De donkere vloertegels en lichte wandtegels passen goed bij de kleur van de keukenopstelling, met een kookgedeelte en een apart spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar een bergkast onder de trap, te gebruiken als provisieruimte. Eerste verdieping: Wat je aan de voorzijde van de woning niet ziet, is de ruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een dakraam, en de master bedroom is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Dankzij het raam en de grote, lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: In 2013 is er een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. Hierdoor is de zolder een volwaardige verdieping geworden, met het wasgedeelte op de overloop en een extra slaapkamer. Beide ruimtes hebben een dakraam en de afwerking is goed, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. En wil je toch extra ruimte? Dan is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen. Exterieur: De voortuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd, met grind en bestrating. De diepe achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw. Op het terras zit je volop en in de zon en verder zie je veel groen in de tuin. De berging biedt ruimte aan meerdere fietsen en er is een poort naar de steeg. En er zijn geen directe achterburen, want de tuin grenst aan een fiets-/voetpad, groen en water. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. badkamer en slaapkamer achterzijde); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020; - Dak- en gevelisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - Vernieuwde groepenkast (elektra) in 2009; - Vaste trap naar de tweede verdieping (2013) en ingedeelde zolder; - Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde; - Diepe achtertuin met een mooie ligging aan groen en water; - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7232

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.