Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Herdershof 3

7232BR Warnsveld • Gelderland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 3.418

Galerie de photos

Herdershof 3 Warnsveld
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een leuk plekje is dit, vlak om de hoek van het winkelcentrum in Warnsveld. Aan de Herdershof staat deze woning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin, zonder directe achterburen. De tuin grenst aan een voet-/fietspad, groen en het water. Ook in huis is veel moois te zien, zo is de keuken van 2009 en zijn de badkamer en toiletruimte ook vernieuwd. Vroeger had de woning alleen een bergzolder, maar in 2013 is er een vaste trap geplaatst en is de zolder ingedeeld. Daarom zijn er nu vier, in plaats van drie slaapkamers. Warnsveld is een fijne plek voor jong en oud. Hier ervaar je de gemoedelijkheid van een dorp en toch woon je op fietsafstand van het mooie Zutphen. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisscholen, middelbaar onderwijs, een winkelcentrum, openbaar vervoer, sport en mooie natuur. Indeling: Begane grond: Het pad in de onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. In de hal is een mooie wandkast gemaakt, waarvan alleen de manden door de bewoners worden meegenomen. In de Z-vormige woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde, waar twee grote ramen aan de zuidkant voor veel lichtinval zorgen. Halverwege de woonkamer is een deur naar het portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het achterste deel van de woonkamer, met uitzicht naar de tuin, biedt ruimte aan de eettafel. Als je bij de eettafel staat, valt je oog op de in 2009 vernieuwde keuken. De donkere vloertegels en lichte wandtegels passen goed bij de kleur van de keukenopstelling, met een kookgedeelte en een apart spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar een bergkast onder de trap, te gebruiken als provisieruimte. Eerste verdieping: Wat je aan de voorzijde van de woning niet ziet, is de ruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een dakraam, en de master bedroom is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Dankzij het raam en de grote, lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: In 2013 is er een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. Hierdoor is de zolder een volwaardige verdieping geworden, met het wasgedeelte op de overloop en een extra slaapkamer. Beide ruimtes hebben een dakraam en de afwerking is goed, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. En wil je toch extra ruimte? Dan is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen. Exterieur: De voortuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd, met grind en bestrating. De diepe achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw. Op het terras zit je volop en in de zon en verder zie je veel groen in de tuin. De berging biedt ruimte aan meerdere fietsen en er is een poort naar de steeg. En er zijn geen directe achterburen, want de tuin grenst aan een fiets-/voetpad, groen en water. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. badkamer en slaapkamer achterzijde); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020; - Dak- en gevelisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - Vernieuwde groepenkast (elektra) in 2009; - Vaste trap naar de tweede verdieping (2013) en ingedeelde zolder; - Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde; - Diepe achtertuin met een mooie ligging aan groen en water; - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
342 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7232

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.