Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Herdershof 3

7232BR Warnsveld • Gelderland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

Herdershof 3 Warnsveld
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wat een leuk plekje is dit, vlak om de hoek van het winkelcentrum in Warnsveld. Aan de Herdershof staat deze woning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin, zonder directe achterburen. De tuin grenst aan een voet-/fietspad, groen en het water. Ook in huis is veel moois te zien, zo is de keuken van 2009 en zijn de badkamer en toiletruimte ook vernieuwd. Vroeger had de woning alleen een bergzolder, maar in 2013 is er een vaste trap geplaatst en is de zolder ingedeeld. Daarom zijn er nu vier, in plaats van drie slaapkamers. Warnsveld is een fijne plek voor jong en oud. Hier ervaar je de gemoedelijkheid van een dorp en toch woon je op fietsafstand van het mooie Zutphen. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisscholen, middelbaar onderwijs, een winkelcentrum, openbaar vervoer, sport en mooie natuur. Indeling: Begane grond: Het pad in de onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. In de hal is een mooie wandkast gemaakt, waarvan alleen de manden door de bewoners worden meegenomen. In de Z-vormige woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde, waar twee grote ramen aan de zuidkant voor veel lichtinval zorgen. Halverwege de woonkamer is een deur naar het portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het achterste deel van de woonkamer, met uitzicht naar de tuin, biedt ruimte aan de eettafel. Als je bij de eettafel staat, valt je oog op de in 2009 vernieuwde keuken. De donkere vloertegels en lichte wandtegels passen goed bij de kleur van de keukenopstelling, met een kookgedeelte en een apart spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar een bergkast onder de trap, te gebruiken als provisieruimte. Eerste verdieping: Wat je aan de voorzijde van de woning niet ziet, is de ruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een dakraam, en de master bedroom is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Dankzij het raam en de grote, lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: In 2013 is er een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. Hierdoor is de zolder een volwaardige verdieping geworden, met het wasgedeelte op de overloop en een extra slaapkamer. Beide ruimtes hebben een dakraam en de afwerking is goed, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. En wil je toch extra ruimte? Dan is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen. Exterieur: De voortuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd, met grind en bestrating. De diepe achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw. Op het terras zit je volop en in de zon en verder zie je veel groen in de tuin. De berging biedt ruimte aan meerdere fietsen en er is een poort naar de steeg. En er zijn geen directe achterburen, want de tuin grenst aan een fiets-/voetpad, groen en water. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. badkamer en slaapkamer achterzijde); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020; - Dak- en gevelisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - Vernieuwde groepenkast (elektra) in 2009; - Vaste trap naar de tweede verdieping (2013) en ingedeelde zolder; - Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde; - Diepe achtertuin met een mooie ligging aan groen en water; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
224 m²
Content
342 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7232

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.