Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kozakkenlaan 21

7231DK Warnsveld • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 3.156

Galerie de photos

Kozakkenlaan 21 Warnsveld
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een van de mooiste lanen van Warnsveld (gem. Zutphen), op een paar stappen van het Kapsebos, staat deze bijzondere villa van groot formaat. Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is het stahoog souterrain en de aanbouw met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime hobbykamer op de eerste verdieping. Verder is er een werkkamer op de begane grond, zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en staat er een dubbele garage aan het einde van de oprit. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, zoals een atelier of mantelzorg-/meergeneratiewonen. Hier krijgt u de kans om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Ter inspiratie hebben wij in de presentatie alvast enkele artist impressions toegevoegd. Het royale woonoppervlak van 301 m² en de flexibiliteit in het koppelen of juist splitsen van ruimtes bieden u volop mogelijkheden. Als je de villa goed bekijkt, zie je dat de organische vorm van de ramen is geïnspireerd op de typische architectuur van Alberts en Van Huut. Dit bureau is onder andere bekend vanwege het hoofdkantoor van de Gasunie in Groningen en het voormalige ING-hoofdkantoor in Amsterdam. In de loop der jaren is de villa fors vergroot, zowel aan de voor- als achterzijde. De Kozakkenlaan is een rustige laan in een prachtige villawijk aan de noordkant van Warnsveld. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, met een prachtig landschap waar het riviertje de Berkel doorheen stroomt. Het winkelcentrum De Dreiumme, het dorpscentrum van Warnsveld en de scholen zijn op korte afstand te bereiken. Zutphen, met zijn historische centrum en leuke winkels, restaurants en station, is gemakkelijk met de fiets en het openbaar vervoer bereikbaar. De woning ligt in de mooie, groene villawijk van Warnsveld, met zowel bos als stad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde van deze villa is de overdekte entree, die toegang geeft tot een royale ontvangsthal. Hier zijn het gastentoilet, de meterkast, een garderobe en een berging waar de wasapparatuur kan staan. Wat opvalt is het vele daglicht dat naar binnen valt, onder andere via de buitendeur aan de achterzijde. Vanuit de hal loop je, via de keuken, naar de zeer ruime woonkamer met open haard en een dubbele erker aan de voorzijde. Dit deel van de woonkamer is heel geschikt als zithoek, met mooi uitzicht op de tuin en meerdere villa’s aan de rustige laan. Een grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de prachtige achtertuin. In de keuken staat nog de originele opstelling in een L-vorm, met hoge bovenkasten en een dubbele spoelbak. De kans is groot dat de keuken wordt vernieuwd, wat tevens de mogelijkheid biedt om de situering en grootte van de keuken te wijzigen. Aan de voorzijde is een ruime werkkamer met airco en de contouren van een erker. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor een ondernemer of als studieruimte, maar ook voor de thuiswerker die niet iedere dag naar kantoor hoeft. Het achterste deel van de begane grond biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers bieden uitzicht op de tuin. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. De trap leidt naar een verrassend ruime kamer met inbouwkasten en een mooi uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft vele mogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of atelier. Souterrain: Onder een deel van de begane grond is een souterrain van circa 73 m² klaar voor een nieuwe invulling. Er zijn maar liefst drie multifunctionele ruimtes. Het souterrain is vroeger als kantoor-/bedrijfsruimte gebruikt en biedt momenteel onder andere ruimte voor een pooltafel. Creëer je hier je eigen sportruimte, wellness, mancave of een chillplek voor de kinderen? Eerste verdieping: De hardhouten trap in de keuken leidt naar een overloop waaraan drie slaapkamers en een toiletruimte grenzen. Er zijn meerdere kasten en bergingen, merendeels in de schuinte van het dak. Aan de voorzijde is de zeer ruime master bedroom, met een grote garderobekast en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer, aan de linkerzijde, is uitgevoerd met een wastafel. Aan de andere kant van de overloop is de derde slaapkamer met vaste kastruimte. Vliering: In de nok van het woonhuis is de vliering, met een maximale hoogte van circa 1,30 meter. Tuin en garage: Dit bijzondere woonhuis wordt omringd door een royale tuin met veel groen en een zonnig terras. Het gazon en de brede speels vormgegeven borders geven de tuin een parkachtige uitstraling. Je ziet meerdere hoge bomen en een lange oprit die naar de dubbele garage leidt. Zo hoeven de auto, fiets en andere voertuigen nooit buiten te staan. Bijzonderheden: • Zeer ruime, vrijstaande villa van maar liefst 1.061 m³ • Degelijk gebouwd en thans klaar voor een nieuwe invulling (mogelijk kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg) • Multifunctioneel souterrain (voormalige kantoor-/bedrijfsruimte) • Toplocatie in een van de mooiste lanen van Warnsveld • Energielabel C Warnsveld/Zutphen is eenvoudig vanaf de A1 binnen 15 minuten te bereiken. Afslag Apeldoorn/Deventer.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
785 m²
Contenu
1061 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7231

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.