Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kozakkenlaan 21

7231DK Warnsveld • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 3.156

Galería de fotos

Kozakkenlaan 21 Warnsveld
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een van de mooiste lanen van Warnsveld (gem. Zutphen), op een paar stappen van het Kapsebos, staat deze bijzondere villa van groot formaat. Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is het stahoog souterrain en de aanbouw met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime hobbykamer op de eerste verdieping. Verder is er een werkkamer op de begane grond, zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en staat er een dubbele garage aan het einde van de oprit. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, zoals een atelier of mantelzorg-/meergeneratiewonen. Hier krijgt u de kans om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Ter inspiratie hebben wij in de presentatie alvast enkele artist impressions toegevoegd. Het royale woonoppervlak van 301 m² en de flexibiliteit in het koppelen of juist splitsen van ruimtes bieden u volop mogelijkheden. Als je de villa goed bekijkt, zie je dat de organische vorm van de ramen is geïnspireerd op de typische architectuur van Alberts en Van Huut. Dit bureau is onder andere bekend vanwege het hoofdkantoor van de Gasunie in Groningen en het voormalige ING-hoofdkantoor in Amsterdam. In de loop der jaren is de villa fors vergroot, zowel aan de voor- als achterzijde. De Kozakkenlaan is een rustige laan in een prachtige villawijk aan de noordkant van Warnsveld. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, met een prachtig landschap waar het riviertje de Berkel doorheen stroomt. Het winkelcentrum De Dreiumme, het dorpscentrum van Warnsveld en de scholen zijn op korte afstand te bereiken. Zutphen, met zijn historische centrum en leuke winkels, restaurants en station, is gemakkelijk met de fiets en het openbaar vervoer bereikbaar. De woning ligt in de mooie, groene villawijk van Warnsveld, met zowel bos als stad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde van deze villa is de overdekte entree, die toegang geeft tot een royale ontvangsthal. Hier zijn het gastentoilet, de meterkast, een garderobe en een berging waar de wasapparatuur kan staan. Wat opvalt is het vele daglicht dat naar binnen valt, onder andere via de buitendeur aan de achterzijde. Vanuit de hal loop je, via de keuken, naar de zeer ruime woonkamer met open haard en een dubbele erker aan de voorzijde. Dit deel van de woonkamer is heel geschikt als zithoek, met mooi uitzicht op de tuin en meerdere villa’s aan de rustige laan. Een grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de prachtige achtertuin. In de keuken staat nog de originele opstelling in een L-vorm, met hoge bovenkasten en een dubbele spoelbak. De kans is groot dat de keuken wordt vernieuwd, wat tevens de mogelijkheid biedt om de situering en grootte van de keuken te wijzigen. Aan de voorzijde is een ruime werkkamer met airco en de contouren van een erker. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor een ondernemer of als studieruimte, maar ook voor de thuiswerker die niet iedere dag naar kantoor hoeft. Het achterste deel van de begane grond biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers bieden uitzicht op de tuin. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. De trap leidt naar een verrassend ruime kamer met inbouwkasten en een mooi uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft vele mogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of atelier. Souterrain: Onder een deel van de begane grond is een souterrain van circa 73 m² klaar voor een nieuwe invulling. Er zijn maar liefst drie multifunctionele ruimtes. Het souterrain is vroeger als kantoor-/bedrijfsruimte gebruikt en biedt momenteel onder andere ruimte voor een pooltafel. Creëer je hier je eigen sportruimte, wellness, mancave of een chillplek voor de kinderen? Eerste verdieping: De hardhouten trap in de keuken leidt naar een overloop waaraan drie slaapkamers en een toiletruimte grenzen. Er zijn meerdere kasten en bergingen, merendeels in de schuinte van het dak. Aan de voorzijde is de zeer ruime master bedroom, met een grote garderobekast en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer, aan de linkerzijde, is uitgevoerd met een wastafel. Aan de andere kant van de overloop is de derde slaapkamer met vaste kastruimte. Vliering: In de nok van het woonhuis is de vliering, met een maximale hoogte van circa 1,30 meter. Tuin en garage: Dit bijzondere woonhuis wordt omringd door een royale tuin met veel groen en een zonnig terras. Het gazon en de brede speels vormgegeven borders geven de tuin een parkachtige uitstraling. Je ziet meerdere hoge bomen en een lange oprit die naar de dubbele garage leidt. Zo hoeven de auto, fiets en andere voertuigen nooit buiten te staan. Bijzonderheden: • Zeer ruime, vrijstaande villa van maar liefst 1.061 m³ • Degelijk gebouwd en thans klaar voor een nieuwe invulling (mogelijk kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg) • Multifunctioneel souterrain (voormalige kantoor-/bedrijfsruimte) • Toplocatie in een van de mooiste lanen van Warnsveld • Energielabel C Warnsveld/Zutphen is eenvoudig vanaf de A1 binnen 15 minuten te bereiken. Afslag Apeldoorn/Deventer.

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
301 m²
Área del lote
785 m²
Contenido
1061 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7231

Mapas de Google

Ubicación de Warnsveld

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warnsveld

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warnsveld

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warnsveld. En 2025 había 8.300 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

8.300

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

254

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warnsveld
Año Inhabitantes
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warnsveld
Año Promedio WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Nivel académico

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origen de los residentes (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.257

Etiqueta A

854

Etiqueta B

507

Etiqueta G

372

Etiqueta F

266

Etiqueta D

250

Etiqueta E

103

Etiqueta A++

97

Etiqueta A+++

39

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warnsveld
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 905

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warnsveld
Periodo Delitos
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warnsveld.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warnsveld

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer viviendas in Warnsveld

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.