Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

't Spiker 4

7231JS Warnsveld • Gelderland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.821

Galerie de photos

't Spiker 4 Warnsveld
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte die verrast | ca. 140 m² woonoppervlak op papier, ruim 200+ m² in beleving én potentie Aan de rand van Warnsveld staat deze verrassend ruime split-level bungalow met het gevoel van vrijstaand wonen. Een heerlijke tuin op het westen en volop mogelijkheden voor de toekomst. De officiële woonoppervlakte bedraagt circa 140 m², maar dankzij het royale souterrain van circa 60 m² (momenteel niet meegerekend als woonoppervlak) voelt de woning aanzienlijk ruimer aan. Sterker nog: met relatief eenvoudige aanpassingen is uitbreiding naar ruim 200+ m² woonoppervlak goed mogelijk. Ideaal voor extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De woning beschikt over vier slaapkamers, multifunctionele leefruimtes, een inpandige garage en staat op een fraai perceel van 460 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren al flink verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne locatie, met alle voorzieningen van Warnsveld dichtbij en de historische binnenstad van Zutphen op korte afstand.   Indeling Bel-etage / begane grond Entree, hal met garderobe, modern hangend toilet met fonteintje en trapopgangen naar zowel het souterrain als de verdieping. De royale woonkamer van circa 41 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui ontstaat een prachtige verbinding met de terrassen en de fraai aangelegde achtertuin. De living is in 2022 voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pelletkachel (Duroflame Rinus 7.3). De voormalige convectorput is verwijderd, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. In 2025 is bovendien een solar tube (light tube) geplaatst, waardoor extra natuurlijk daglicht de woonkamer binnenvalt en de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De moderne woonkeuken beschikt over een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Souterrain Overloop, ruime slaapkamer van circa 19 m² met directe toegang tot de achtertuin, doorgang naar de ruime inpandige garage. Traptreden naar beneden naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, technische installaties en veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een royale multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of comfortabel thuiskantoor. Juist deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra woonoppervlak te creëren. Eerste verdieping Via vijf treden bereikt u de verdieping met overloop en drie slaapkamers van circa 19, 11 en 7 m². De nette, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Comfortabel & duurzaam wonen De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt de woning over een aangenaam wooncomfort én lage energielasten. Onder andere uitgevoerd: - 2006: aluminium veranda geplaatst (vorige eigenaar) - 2010: complete dak vernieuwing uitgevoerd inclusief isolatie (vorige eigenaar) - 2010: woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing (vorige eigenaar) - 2019: Samsung airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer, met mogelijkheid voor nog een extra binnenunit - 2021: 16 zonnepanelen geplaatst (DMEGC Solar 325 Wp) - 2021: meterkast uitgebreid naar een 3-fase aansluiting - 2022: Quatt hybride warmtepomp geplaatst - 2022: vloerverwarming aangebracht in woonkamer, hal en keuken - 2022: laadpunt voor elektrische auto gerealiseerd - 2022: pelletkachel geplaatst (Duroflame Rinus 7.3) - 2022: volledige buitenzijde professioneel geschilderd - 2025: solar tube geplaatst in de woonkamer - 2025: vlonderterras aangelegd - 2025: cortenstalen plantenbakken geplaatst - 2025: sproeisysteem onder het gazon aangelegd. Heerlijke tuin & fijne ligging Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui direct de veranda op, die is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In 2025 is de tuin verder gemoderniseerd met een stijlvol vlonderterras, cortenstalen plantenbakken en een automatisch sproeisysteem onder het gazon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hier bevindt zich een laadpunt voor de auto, deze kan worden overgenomen de huidige eigenaar. Elektriciteitsdraden en mast De woning ligt momenteel nu nog vlakbij de bestaande hoogspanningsverbinding. De gemeente Zutphen en TenneT hebben echter vastgesteld dat de bovengrondse lijnen en masten vanaf circa 2027 zullen verdwijnen en ondergronds worden gebracht. Hierdoor ontstaat in de toekomst een veel groener en rustiger ingericht gebied met meer natuur, meer openheid en een prettiger uitzicht. Een positieve ontwikkeling die de woonomgeving naar verwachting nóg aantrekkelijker maakt. Meer informatie hierover is beschikbaar via de website van de gemeente Zutphen en TenneT.   Deze presentatie is met zorg samengesteld om een goede indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze interesse adviseren wij je een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
702 m³
Autre espace intérieur
80 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag i.c.m. Quatt hybride warmtepomp (2022) (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7231

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.