Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

't Spiker 4

7231JS Warnsveld • Gelderland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.821

Photo Gallery

't Spiker 4 Warnsveld
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruimte die verrast | ca. 140 m² woonoppervlak op papier, ruim 200+ m² in beleving én potentie Aan de rand van Warnsveld staat deze verrassend ruime split-level bungalow met het gevoel van vrijstaand wonen. Een heerlijke tuin op het westen en volop mogelijkheden voor de toekomst. De officiële woonoppervlakte bedraagt circa 140 m², maar dankzij het royale souterrain van circa 60 m² (momenteel niet meegerekend als woonoppervlak) voelt de woning aanzienlijk ruimer aan. Sterker nog: met relatief eenvoudige aanpassingen is uitbreiding naar ruim 200+ m² woonoppervlak goed mogelijk. Ideaal voor extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De woning beschikt over vier slaapkamers, multifunctionele leefruimtes, een inpandige garage en staat op een fraai perceel van 460 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren al flink verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne locatie, met alle voorzieningen van Warnsveld dichtbij en de historische binnenstad van Zutphen op korte afstand.   Indeling Bel-etage / begane grond Entree, hal met garderobe, modern hangend toilet met fonteintje en trapopgangen naar zowel het souterrain als de verdieping. De royale woonkamer van circa 41 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui ontstaat een prachtige verbinding met de terrassen en de fraai aangelegde achtertuin. De living is in 2022 voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pelletkachel (Duroflame Rinus 7.3). De voormalige convectorput is verwijderd, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. In 2025 is bovendien een solar tube (light tube) geplaatst, waardoor extra natuurlijk daglicht de woonkamer binnenvalt en de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De moderne woonkeuken beschikt over een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Souterrain Overloop, ruime slaapkamer van circa 19 m² met directe toegang tot de achtertuin, doorgang naar de ruime inpandige garage. Traptreden naar beneden naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, technische installaties en veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een royale multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of comfortabel thuiskantoor. Juist deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra woonoppervlak te creëren. Eerste verdieping Via vijf treden bereikt u de verdieping met overloop en drie slaapkamers van circa 19, 11 en 7 m². De nette, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Comfortabel & duurzaam wonen De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt de woning over een aangenaam wooncomfort én lage energielasten. Onder andere uitgevoerd: - 2006: aluminium veranda geplaatst (vorige eigenaar) - 2010: complete dak vernieuwing uitgevoerd inclusief isolatie (vorige eigenaar) - 2010: woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing (vorige eigenaar) - 2019: Samsung airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer, met mogelijkheid voor nog een extra binnenunit - 2021: 16 zonnepanelen geplaatst (DMEGC Solar 325 Wp) - 2021: meterkast uitgebreid naar een 3-fase aansluiting - 2022: Quatt hybride warmtepomp geplaatst - 2022: vloerverwarming aangebracht in woonkamer, hal en keuken - 2022: laadpunt voor elektrische auto gerealiseerd - 2022: pelletkachel geplaatst (Duroflame Rinus 7.3) - 2022: volledige buitenzijde professioneel geschilderd - 2025: solar tube geplaatst in de woonkamer - 2025: vlonderterras aangelegd - 2025: cortenstalen plantenbakken geplaatst - 2025: sproeisysteem onder het gazon aangelegd. Heerlijke tuin & fijne ligging Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui direct de veranda op, die is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In 2025 is de tuin verder gemoderniseerd met een stijlvol vlonderterras, cortenstalen plantenbakken en een automatisch sproeisysteem onder het gazon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hier bevindt zich een laadpunt voor de auto, deze kan worden overgenomen de huidige eigenaar. Elektriciteitsdraden en mast De woning ligt momenteel nu nog vlakbij de bestaande hoogspanningsverbinding. De gemeente Zutphen en TenneT hebben echter vastgesteld dat de bovengrondse lijnen en masten vanaf circa 2027 zullen verdwijnen en ondergronds worden gebracht. Hierdoor ontstaat in de toekomst een veel groener en rustiger ingericht gebied met meer natuur, meer openheid en een prettiger uitzicht. Een positieve ontwikkeling die de woonomgeving naar verwachting nóg aantrekkelijker maakt. Meer informatie hierover is beschikbaar via de website van de gemeente Zutphen en TenneT.   Deze presentatie is met zorg samengesteld om een goede indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze interesse adviseren wij je een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
460 m²
Content
702 m³
Other enclosed space
80 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i.c.m. Quatt hybride warmtepomp (2022) (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.