Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

't Spiker 4

7231JS Warnsveld • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.821

Fotoalbum

't Spiker 4 Warnsveld
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte die verrast | ca. 140 m² woonoppervlak op papier, ruim 200+ m² in beleving én potentie Aan de rand van Warnsveld staat deze verrassend ruime split-level bungalow met het gevoel van vrijstaand wonen. Een heerlijke tuin op het westen en volop mogelijkheden voor de toekomst. De officiële woonoppervlakte bedraagt circa 140 m², maar dankzij het royale souterrain van circa 60 m² (momenteel niet meegerekend als woonoppervlak) voelt de woning aanzienlijk ruimer aan. Sterker nog: met relatief eenvoudige aanpassingen is uitbreiding naar ruim 200+ m² woonoppervlak goed mogelijk. Ideaal voor extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De woning beschikt over vier slaapkamers, multifunctionele leefruimtes, een inpandige garage en staat op een fraai perceel van 460 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren al flink verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne locatie, met alle voorzieningen van Warnsveld dichtbij en de historische binnenstad van Zutphen op korte afstand.   Indeling Bel-etage / begane grond Entree, hal met garderobe, modern hangend toilet met fonteintje en trapopgangen naar zowel het souterrain als de verdieping. De royale woonkamer van circa 41 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui ontstaat een prachtige verbinding met de terrassen en de fraai aangelegde achtertuin. De living is in 2022 voorzien van comfortabele vloerverwarming en een pelletkachel (Duroflame Rinus 7.3). De voormalige convectorput is verwijderd, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. In 2025 is bovendien een solar tube (light tube) geplaatst, waardoor extra natuurlijk daglicht de woonkamer binnenvalt en de ruimte nog aangenamer aanvoelt. De moderne woonkeuken beschikt over een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Souterrain Overloop, ruime slaapkamer van circa 19 m² met directe toegang tot de achtertuin, doorgang naar de ruime inpandige garage. Traptreden naar beneden naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, technische installaties en veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een royale multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of comfortabel thuiskantoor. Juist deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra woonoppervlak te creëren. Eerste verdieping Via vijf treden bereikt u de verdieping met overloop en drie slaapkamers van circa 19, 11 en 7 m². De nette, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Comfortabel & duurzaam wonen De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt de woning over een aangenaam wooncomfort én lage energielasten. Onder andere uitgevoerd: - 2006: aluminium veranda geplaatst (vorige eigenaar) - 2010: complete dak vernieuwing uitgevoerd inclusief isolatie (vorige eigenaar) - 2010: woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing (vorige eigenaar) - 2019: Samsung airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer, met mogelijkheid voor nog een extra binnenunit - 2021: 16 zonnepanelen geplaatst (DMEGC Solar 325 Wp) - 2021: meterkast uitgebreid naar een 3-fase aansluiting - 2022: Quatt hybride warmtepomp geplaatst - 2022: vloerverwarming aangebracht in woonkamer, hal en keuken - 2022: laadpunt voor elektrische auto gerealiseerd - 2022: pelletkachel geplaatst (Duroflame Rinus 7.3) - 2022: volledige buitenzijde professioneel geschilderd - 2025: solar tube geplaatst in de woonkamer - 2025: vlonderterras aangelegd - 2025: cortenstalen plantenbakken geplaatst - 2025: sproeisysteem onder het gazon aangelegd. Heerlijke tuin & fijne ligging Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui direct de veranda op, die is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In 2025 is de tuin verder gemoderniseerd met een stijlvol vlonderterras, cortenstalen plantenbakken en een automatisch sproeisysteem onder het gazon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hier bevindt zich een laadpunt voor de auto, deze kan worden overgenomen de huidige eigenaar. Elektriciteitsdraden en mast De woning ligt momenteel nu nog vlakbij de bestaande hoogspanningsverbinding. De gemeente Zutphen en TenneT hebben echter vastgesteld dat de bovengrondse lijnen en masten vanaf circa 2027 zullen verdwijnen en ondergronds worden gebracht. Hierdoor ontstaat in de toekomst een veel groener en rustiger ingericht gebied met meer natuur, meer openheid en een prettiger uitzicht. Een positieve ontwikkeling die de woonomgeving naar verwachting nóg aantrekkelijker maakt. Meer informatie hierover is beschikbaar via de website van de gemeente Zutphen en TenneT.   Deze presentatie is met zorg samengesteld om een goede indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze interesse adviseren wij je een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
702 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i.c.m. Quatt hybride warmtepomp (2022) (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.