Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 30

7232AW Warnsveld • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.823

Fotoalbum

Lammerhof 30 Warnsveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Lammerhof in Warnsveld staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, en de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, de berging aan de voorzijde is deels in gebruik als wasruimte en in de achtertuin staat een berging, in gebruik als thuiswerkplek. De woning is vrij gelegen aan de achterzijde, geen achterburen, maar mooie bomen als uitzicht! Na een korte wandeling sta je bij het winkelcentrum, en er is veel groen in de buurt. De straat is heel rustig en voor kinderen is er genoeg speelruimte in de buurt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de binnenstad van Zutphen. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je niet alleen de voordeur, maar ook de deur van de stenen (fietsen)berging. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, een uitstortgootsteen en een radiator. Nu is deze ruimte in gebruik als fietsenberging en wasruimte. In de woning zie je als eerste de lichte hal, met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Deze vloer ligt ook in de woon-/eetkamer, een deel van de keuken en het portaal met toiletruimte. De woon-/eetkamer heeft veel lichtinval vanaf de zuidwestkant, en mooi uitzicht naar de tuin. Het eetgedeelte is aan de kant van de keuken, en het circa 5.20 meter brede zitgedeelte is aan de tuinzijde. In de dichte keuken staat een lichte hoekopstelling met een fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat (recent vernieuwd), een afzuigkap en een combimagnetron. De dubbeldeurs LG koel-/vriescombinatie en de Whirlpool vaatwasser worden ter overname aangeboden. Vanuit de woonkamer is een portaal te bereiken, met de trap naar de eerste verdieping. Hier is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers, met een groot dakraam, zijn goed in te delen met een bed, bureau en een garderobekast. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, ingericht als hoofdslaapkamer. De badkamer, met lichte wand- en vloertegels, is ingedeeld met een douche, een wastafel met onderkast en een tweede toilet. Ook de hoge badkamerkast blijft achter, net als diverse vaste accessoires. Zolder: Achter het plafondluik is een trap naar de tweede verdieping, met een plafondhoogte van circa 2.55 meter. Deze verdieping, met maar liefst vijf dakramen, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer en een werkplek te realiseren. Exterieur: Een groot deel van de voortuin is bestraat, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. Achter de haag is de opstelling van de afvalcontainers, mooi uit het zicht. De achtertuin, op het zonnige zuidwesten, heeft een geweldige ligging. Er zijn geen achterburen, maar het uitzicht wordt bepaald door prachtige bomen. De tuin zelf is grotendeels bestraat, en aan twee kanten staat een mooie haag. De houten berging is ingericht als thuiswerkplek, en de naastgelegen overkapping heeft een dubbele deur met een smallere toegang naar het gemeentegroen en aangrenzend speelveld. Bijzonderheden: - Dakrenovatie in 2024 (nokpannen renoveren en dichtsmeren); - Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin (zuidwest) met een vrije ligging; - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
344 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7232

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.