Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 30

7232AW Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Lammerhof 30 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Lammerhof in Warnsveld staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, en de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, de berging aan de voorzijde is deels in gebruik als wasruimte en in de achtertuin staat een berging, in gebruik als thuiswerkplek. De woning is vrij gelegen aan de achterzijde, geen achterburen, maar mooie bomen als uitzicht! Na een korte wandeling sta je bij het winkelcentrum, en er is veel groen in de buurt. De straat is heel rustig en voor kinderen is er genoeg speelruimte in de buurt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de binnenstad van Zutphen. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je niet alleen de voordeur, maar ook de deur van de stenen (fietsen)berging. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, een uitstortgootsteen en een radiator. Nu is deze ruimte in gebruik als fietsenberging en wasruimte. In de woning zie je als eerste de lichte hal, met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Deze vloer ligt ook in de woon-/eetkamer, een deel van de keuken en het portaal met toiletruimte. De woon-/eetkamer heeft veel lichtinval vanaf de zuidwestkant, en mooi uitzicht naar de tuin. Het eetgedeelte is aan de kant van de keuken, en het circa 5.20 meter brede zitgedeelte is aan de tuinzijde. In de dichte keuken staat een lichte hoekopstelling met een fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat (recent vernieuwd), een afzuigkap en een combimagnetron. De dubbeldeurs LG koel-/vriescombinatie en de Whirlpool vaatwasser worden ter overname aangeboden. Vanuit de woonkamer is een portaal te bereiken, met de trap naar de eerste verdieping. Hier is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers, met een groot dakraam, zijn goed in te delen met een bed, bureau en een garderobekast. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, ingericht als hoofdslaapkamer. De badkamer, met lichte wand- en vloertegels, is ingedeeld met een douche, een wastafel met onderkast en een tweede toilet. Ook de hoge badkamerkast blijft achter, net als diverse vaste accessoires. Zolder: Achter het plafondluik is een trap naar de tweede verdieping, met een plafondhoogte van circa 2.55 meter. Deze verdieping, met maar liefst vijf dakramen, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer en een werkplek te realiseren. Exterieur: Een groot deel van de voortuin is bestraat, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. Achter de haag is de opstelling van de afvalcontainers, mooi uit het zicht. De achtertuin, op het zonnige zuidwesten, heeft een geweldige ligging. Er zijn geen achterburen, maar het uitzicht wordt bepaald door prachtige bomen. De tuin zelf is grotendeels bestraat, en aan twee kanten staat een mooie haag. De houten berging is ingericht als thuiswerkplek, en de naastgelegen overkapping heeft een dubbele deur met een smallere toegang naar het gemeentegroen en aangrenzend speelveld. Bijzonderheden: - Dakrenovatie in 2024 (nokpannen renoveren en dichtsmeren); - Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin (zuidwest) met een vrije ligging; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7232

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.