Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 54

7232AX Warnsveld • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.864

Fotoalbum

Lammerhof 54 Warnsveld
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige zijstraat van de Lammerhof, zonder doorgaand verkeer, staat deze fraai verbouwde hoekwoning met een dakkapel (2023), vier slaapkamers en een ruime tuin. De keuken met inbouwapparatuur is in 2021 geplaatst, op de begane grond ligt een visgraat pvc-vloer en op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat. Ook de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met klussen. In de zijtuin, met achterom, staat een berging en in de achtertuin is de tweede berging. De achtertuin heeft een vrije ligging aan het groen, en de straat is heel rustig. Na een korte wandeling sta je bij het winkelcentrum, en voor kinderen is er genoeg speelruimte in de buurt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Wat aan de voorzijde direct opvalt, is het brede perceel met een eigen achterom. Vervolgens loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. De visgraat pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Zuidoost en noordwest, dat is de situering van de ramen in de woonkamer. Het gezellige zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De blauwe kleur op de muren, deels als accentkleur, past goed bij de vloer. Links in de woonkamer is een deur naar het trapportaal, waar tevens de toiletruimte met fonteintje is. Vlak naast het eetgedeelte is de fraaie keuken, die in 2021 is geplaatst. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de visgraatvloer en de blauwe kleur van de keukenopstelling met kook-/ziteiland. Op de houten planken kun je mooie keukenaccessoires kwijt, en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, koelkast, combi-oven, Quooker (2021) en een vaatwasser. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met een groot dakraam. Beide kamers zijn in gebruik als royale kinderkamer. De derde slaapkamer, met geheel rechte muren, bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is thans ingericht als kleed- en werkkamer, maar een invulling als master bedroom is goed mogelijk. Aan de achterzijde is de in 2015 vernieuwde badkamer. Zowel de muren als de vloer zijn betegeld, en het raam zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een douche, wandcloset, wastafel en een hoge kast. Bij de douche is een thermostaatkraan geplaatst, en boven de wastafel een planchet en spiegel. Tweede verdieping: In 2023 is er een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Ook is er een vaste trap, waardoor dit een volwaardige verdieping is. Als eerste is er de overloop, met een nis voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, in gebruik als master bedroom. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en er is bergruimte in de schuinte van het dak. Exterieur: In de keuken is een deur naar de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar ook voor mooi uitzicht naar het groen. Het terras bij het woonhuis biedt ruimte aan een grote tafel, en het overdekte terras is een fijn loungeterras. In de hoek van de achtertuin staat een stenen berging, en aan de rechterzijde van de woning is een overkapping voor de fietsen gebouwd. Er is een eigen achterom, richting de brede voortuin. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Dakkapel aan de achterzijde (2023); - Houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen (dakkapel) met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021); - Vernieuwde stopcontacten, schakelaars en lichtpunten (2020-2023); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Extra breed perceel met een ruime tuin aan drie zijden; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7232

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.