Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 54

7232AX Warnsveld • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.864

Photo Gallery

Lammerhof 54 Warnsveld
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In een rustige zijstraat van de Lammerhof, zonder doorgaand verkeer, staat deze fraai verbouwde hoekwoning met een dakkapel (2023), vier slaapkamers en een ruime tuin. De keuken met inbouwapparatuur is in 2021 geplaatst, op de begane grond ligt een visgraat pvc-vloer en op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat. Ook de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met klussen. In de zijtuin, met achterom, staat een berging en in de achtertuin is de tweede berging. De achtertuin heeft een vrije ligging aan het groen, en de straat is heel rustig. Na een korte wandeling sta je bij het winkelcentrum, en voor kinderen is er genoeg speelruimte in de buurt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Wat aan de voorzijde direct opvalt, is het brede perceel met een eigen achterom. Vervolgens loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. De visgraat pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Zuidoost en noordwest, dat is de situering van de ramen in de woonkamer. Het gezellige zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De blauwe kleur op de muren, deels als accentkleur, past goed bij de vloer. Links in de woonkamer is een deur naar het trapportaal, waar tevens de toiletruimte met fonteintje is. Vlak naast het eetgedeelte is de fraaie keuken, die in 2021 is geplaatst. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de visgraatvloer en de blauwe kleur van de keukenopstelling met kook-/ziteiland. Op de houten planken kun je mooie keukenaccessoires kwijt, en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, koelkast, combi-oven, Quooker (2021) en een vaatwasser. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met een groot dakraam. Beide kamers zijn in gebruik als royale kinderkamer. De derde slaapkamer, met geheel rechte muren, bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is thans ingericht als kleed- en werkkamer, maar een invulling als master bedroom is goed mogelijk. Aan de achterzijde is de in 2015 vernieuwde badkamer. Zowel de muren als de vloer zijn betegeld, en het raam zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een douche, wandcloset, wastafel en een hoge kast. Bij de douche is een thermostaatkraan geplaatst, en boven de wastafel een planchet en spiegel. Tweede verdieping: In 2023 is er een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Ook is er een vaste trap, waardoor dit een volwaardige verdieping is. Als eerste is er de overloop, met een nis voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, in gebruik als master bedroom. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en er is bergruimte in de schuinte van het dak. Exterieur: In de keuken is een deur naar de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar ook voor mooi uitzicht naar het groen. Het terras bij het woonhuis biedt ruimte aan een grote tafel, en het overdekte terras is een fijn loungeterras. In de hoek van de achtertuin staat een stenen berging, en aan de rechterzijde van de woning is een overkapping voor de fietsen gebouwd. Er is een eigen achterom, richting de brede voortuin. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Dakkapel aan de achterzijde (2023); - Houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen (dakkapel) met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021); - Vernieuwde stopcontacten, schakelaars en lichtpunten (2020-2023); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Extra breed perceel met een ruime tuin aan drie zijden; - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
266 m²
Content
357 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7232

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.