Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 95

7232AT Warnsveld • Gelderland

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.296

Fotoalbum

Lammerhof 95 Warnsveld
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een mooi plantsoen staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en een aangebouwde bijkeuken. Geniet van het mooie uitzicht naar het groen en de gunstige ligging, met een speeltuintje en parkeergelegenheid binnen handbereik. In de periode 2016-2018 zijn de toiletruimte, keuken en badkamer vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. De achtertuin met twee terrassen, een berging en achterom is een fijne plek met zowel zon als schaduw. Een groot pluspunt van deze woning is het plantsoen aan de voorzijde. Kinderen kunnen, zonder een auto tegen te komen, naar het speeltuintje lopen. Er is een winkelcentrum op loopafstand en na 10 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Het autovrije pad brengt je naar de voordeur van deze mooie, uitgebouwde woning. In de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Qua kleuren is er gekozen voor neutraal wit en sfeervol beige. Wat in de woonkamer direct opvalt, zijn de lichtinval en het uitzicht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het plantsoen, en bij het eetgedeelte kijk je naar de mooi aangelegde achtertuin. Er ligt laminaat op de vloer en er is een handige bergkast onder de trap. Naast de woonkamer is de dichte keuken, met een donkere tegelvloer en inbouwverlichting in de koof. De lichte hoekopstelling heeft een aanrechtblad van zwart composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken staat in open verbinding met de verwarmde bijkeuken, die toegang tot de tuin biedt. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger, vriezer en een vaatwasser. Aan de linkerzijde is een kast met schuifdeuren gemaakt, perfect als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer die, net als de toiletruimte, in 2018 is vernieuwd. Grote, lichte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de linkerzijde is de inloopdouche, met een glazen wand en een deur. Verder zijn er een toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel met een spiegelkast. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste is er een overloop met een dakraam en bergruimte in de schuinten van het dak. Ook is er een mooie slaapkamer, met een dakkapel aan de achterzijde. Heb je een extra kamer nodig? De berging aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een werkkamer, hobbyruimte of een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: Niet alleen de woning, maar ook de tuin is goed onderhouden. Dit geldt voor de voortuin, op het westen, en de ruime achtertuin op het oosten. Hier zijn twee terrassen, veel groen en een stenen (fietsen)berging. Aan de berging is een halfopen overkapping gebouwd, met een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. eerste verdieping achterzijde); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2009, eigendom); - Vloerverwarming in de badkamer; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Vernieuwde keuken (2016), badkamer (2018) en toiletruimte (2018); - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
417 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Proline CE 006309 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7232

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.