Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

't Spiker 34

7231JT Warnsveld • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.833

Fotoalbum

't Spiker 34 Warnsveld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig hofje, omringd door groen, staat deze verrassend ruime woning met een garage, vier slaapkamers en een royale tuin met een uitstekende zonligging. Een voordeel is de ligging aan de achterzijde, want de tuin grenst aan openbaar groen met hoge bomen en een voetpad. Een van de slaapkamers is op de begane grond, waardoor je bij de verbouwing ervoor kunt kiezen om van deze woning een semibungalow te maken. Geen doorgaand verkeer in de straat en volop groen om te wandelen of hardlopen. Dit zijn twee pluspunten die het wonen aan ’t Spiker heel aantrekkelijk maken. Basis- en middelbaar onderwijs is op loop-/fietsafstand, er zijn vele sportaccommodaties in de buurt en het winkelcentrum bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand. Liever naar de binnenstad van Zutphen? Het is maar 2 kilometer fietsen en er is een goede busverbinding! Indeling: Begane grond: Naast de optie is de overdekte entree van deze bijzondere en verrassend ruime woning. De hal is, net als de rest van het huis, nog volop in de jaren ’70 stijl. Je ziet de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur is de toegang tot de circa 28.5 m2 grote garage. Met deze oppervlakte is er genoeg plek voor de auto, de (kinder)fietsen én het tuin-/klusgereedschap! De ruimte is niet alleen voorzien van elektra, maar verwarming, water en een afvoer zijn ook aanwezig. De woonkamer met open keuken heeft grote ramen aan drie zijden, met veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, naast de schouw met open haard. In de keuken staat nog de originele opstelling, waarvan een aantal delen zijn vernieuwd. Zo zie je een vernieuwd aanrechtblad, is de kookplaat vervangen en sinds het plaatsen van een vaatwasser behoort afwassen tot het verleden. De kans is groot dat je de keuken gaat vernieuwen, naar eigen idee en smaak. Op de begane grond is een ruime slaap-/studeerkamer, met uitzicht naar de achtertuin. Als er een douche wordt geplaatst, is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De kamer kan ook worden gebruikt om de woonkamer te vergroten of om de keuken naar de achterzijde te verplaatsen. Eerste verdieping: Het raam bij de trapopgang zorgt voor veel lichtinval, ook op de overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken, waardoor dit huis ook heel geschikt is voor een gezin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen, een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een kastenwand en beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Er is overigens een woning in de straat waar het balkon is verbouwd tot thuiswerkplek! Een van de typische jaren ’70 kleuren is groen. Deze kleur zie je in de badkamer, bij het sanitair en het tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. (toilet staat niet op de plattegrond) Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder met een maximale hoogte van circa 2.22 meter. Tuin: Deze fijne woning wordt aan drie kanten omringd door een tuin met een goede zonligging. De voortuin is op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen. Zo is er zon gedurende de hele dag en valt er in huis veel licht naar binnen. Op de oprit kan de auto staan en de achtertuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Inpandig te bereiken garage (circa 28.5 m2); - Mogelijkheid voor een dakkapel en voor een thuiswerkplek (bij balkon); - Prachtige, vrije ligging aan de achterzijde; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Er is een raadsbesluit genomen om de hoogspanningskabels achter het huis ondergronds te brengen (verkabelen). Planning Tennet in 2027; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.