Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

't Spiker 34

7231JT Warnsveld • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.833

Photo Gallery

't Spiker 34 Warnsveld
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustig hofje, omringd door groen, staat deze verrassend ruime woning met een garage, vier slaapkamers en een royale tuin met een uitstekende zonligging. Een voordeel is de ligging aan de achterzijde, want de tuin grenst aan openbaar groen met hoge bomen en een voetpad. Een van de slaapkamers is op de begane grond, waardoor je bij de verbouwing ervoor kunt kiezen om van deze woning een semibungalow te maken. Geen doorgaand verkeer in de straat en volop groen om te wandelen of hardlopen. Dit zijn twee pluspunten die het wonen aan ’t Spiker heel aantrekkelijk maken. Basis- en middelbaar onderwijs is op loop-/fietsafstand, er zijn vele sportaccommodaties in de buurt en het winkelcentrum bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand. Liever naar de binnenstad van Zutphen? Het is maar 2 kilometer fietsen en er is een goede busverbinding! Indeling: Begane grond: Naast de optie is de overdekte entree van deze bijzondere en verrassend ruime woning. De hal is, net als de rest van het huis, nog volop in de jaren ’70 stijl. Je ziet de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur is de toegang tot de circa 28.5 m2 grote garage. Met deze oppervlakte is er genoeg plek voor de auto, de (kinder)fietsen én het tuin-/klusgereedschap! De ruimte is niet alleen voorzien van elektra, maar verwarming, water en een afvoer zijn ook aanwezig. De woonkamer met open keuken heeft grote ramen aan drie zijden, met veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, naast de schouw met open haard. In de keuken staat nog de originele opstelling, waarvan een aantal delen zijn vernieuwd. Zo zie je een vernieuwd aanrechtblad, is de kookplaat vervangen en sinds het plaatsen van een vaatwasser behoort afwassen tot het verleden. De kans is groot dat je de keuken gaat vernieuwen, naar eigen idee en smaak. Op de begane grond is een ruime slaap-/studeerkamer, met uitzicht naar de achtertuin. Als er een douche wordt geplaatst, is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De kamer kan ook worden gebruikt om de woonkamer te vergroten of om de keuken naar de achterzijde te verplaatsen. Eerste verdieping: Het raam bij de trapopgang zorgt voor veel lichtinval, ook op de overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken, waardoor dit huis ook heel geschikt is voor een gezin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen, een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een kastenwand en beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Er is overigens een woning in de straat waar het balkon is verbouwd tot thuiswerkplek! Een van de typische jaren ’70 kleuren is groen. Deze kleur zie je in de badkamer, bij het sanitair en het tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. (toilet staat niet op de plattegrond) Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder met een maximale hoogte van circa 2.22 meter. Tuin: Deze fijne woning wordt aan drie kanten omringd door een tuin met een goede zonligging. De voortuin is op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen. Zo is er zon gedurende de hele dag en valt er in huis veel licht naar binnen. Op de oprit kan de auto staan en de achtertuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Inpandig te bereiken garage (circa 28.5 m2); - Mogelijkheid voor een dakkapel en voor een thuiswerkplek (bij balkon); - Prachtige, vrije ligging aan de achterzijde; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Er is een raadsbesluit genomen om de hoogspanningskabels achter het huis ondergronds te brengen (verkabelen). Planning Tennet in 2027; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
390 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.