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Oer de Barten 18

9003MZ Warten • Fryslân

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.373

Fotoalbum

Oer de Barten 18 Warten
Bild 86
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Beschreibung

Brug tussen natuur en stad – Ervaar Warten, ervaar deze unieke woning! Welkom in Warten, een watersportdorp met een prachtige oude dorpskern en een unieke ligging aan de rand van Nationaal Park De Alde Feanen. Hier woon je in alle rust, met de weidse Friese natuur binnen handbereik, en toch op korte afstand van Leeuwarden. Warten wordt niet voor niets de toegangspoort tot De Alde Feanen genoemd – een waar paradijs voor natuurliefhebbers en watersporters. Aan een rustige straat in dit sfeervolle dorp vind je Oer de Barten 18 – een twee-onder-een-kapwoning die werkelijk allesbehalve standaard is. De huidige bewoners hebben de woning grondig en met oog voor detail aangepakt. Met een moderne en warme stijl, luxe afwerking en slimme indeling is dit huis helemaal van nu. Op de begane grond geniet je van een ruime en lichte woonkamer hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming. De kers op de taart vind je op de eerste verdieping: een hotel-chique slaapkamer over de gehele 1e verdieping met een open badkamer. Een unieke en luxe plek om helemaal tot rust te komen – alsof je elke dag in een boutique hotel verblijft! Kortom: een verrassend ruime en luxe woning op een unieke locatie! Zien is geloven – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet en trap naar 1e verdieping, heerlijk ruim opgezette L-vormige woon-/eetkamer met schuifpui, dichte keuken v.v. eigentijdse keuken en inbouwapparatuur en deur naar de aangebouwde berging/bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Voorts fijne tuin gelegen op het oosten met overkapping, houten berging en achterom. 1e verdieping: volledig nieuw ingedeelde slaapkamer met kastenwand, open badkamer met o.a. dubbele wastafel, 2e toilet en riante inloopdouche. De verdieping is eventueel middels het plaatsen van enkele wanden gemakkelijk weer op te delen in meerdere vertrekken (lichtschakelaars zijn nog apart van elkaar te schakelen). 2e verdieping: kleine overloop met bergruimte en extra slaapkamer.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
404 m³
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9003

Google Karten

Standort von Warten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Warten

Wohn- und Viertelzahlen in Warten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warten. In 2025 waren da 875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 291.945.

Einwohner

875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 291.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.155

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warten
Jahr Einwohner
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

112

Bezeichnung G

104

Bezeichnung D

79

Bezeichnung B

56

Bezeichnung F

38

Bezeichnung A

35

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.106

Huurwoning

Gas: 1.055 • Strom: 2.124

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 446 • Strom: 1.686

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Strom: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 883 • Strom: 2.106

Betriebsaktivität in Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warten
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

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