Direct naar de inhoud
Logo van bosma de witte makelaars

Oer de Barten 18

9003MZ Warten • Fryslân

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.373

Fotogalerij

Oer de Barten 18 Warten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brug tussen natuur en stad – Ervaar Warten, ervaar deze unieke woning! Welkom in Warten, een watersportdorp met een prachtige oude dorpskern en een unieke ligging aan de rand van Nationaal Park De Alde Feanen. Hier woon je in alle rust, met de weidse Friese natuur binnen handbereik, en toch op korte afstand van Leeuwarden. Warten wordt niet voor niets de toegangspoort tot De Alde Feanen genoemd – een waar paradijs voor natuurliefhebbers en watersporters. Aan een rustige straat in dit sfeervolle dorp vind je Oer de Barten 18 – een twee-onder-een-kapwoning die werkelijk allesbehalve standaard is. De huidige bewoners hebben de woning grondig en met oog voor detail aangepakt. Met een moderne en warme stijl, luxe afwerking en slimme indeling is dit huis helemaal van nu. Op de begane grond geniet je van een ruime en lichte woonkamer hoogwaardig afgewerkt met vloerverwarming. De kers op de taart vind je op de eerste verdieping: een hotel-chique slaapkamer over de gehele 1e verdieping met een open badkamer. Een unieke en luxe plek om helemaal tot rust te komen – alsof je elke dag in een boutique hotel verblijft! Kortom: een verrassend ruime en luxe woning op een unieke locatie! Zien is geloven – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet en trap naar 1e verdieping, heerlijk ruim opgezette L-vormige woon-/eetkamer met schuifpui, dichte keuken v.v. eigentijdse keuken en inbouwapparatuur en deur naar de aangebouwde berging/bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Voorts fijne tuin gelegen op het oosten met overkapping, houten berging en achterom. 1e verdieping: volledig nieuw ingedeelde slaapkamer met kastenwand, open badkamer met o.a. dubbele wastafel, 2e toilet en riante inloopdouche. De verdieping is eventueel middels het plaatsen van enkele wanden gemakkelijk weer op te delen in meerdere vertrekken (lichtschakelaars zijn nog apart van elkaar te schakelen). 2e verdieping: kleine overloop met bergruimte en extra slaapkamer.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
404 m³
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9003

Google Maps

Locatie van Warten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Warten

Woon- en buurtcijfers in Warten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warten. In 2025 waren er 875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 291.945.

Inwoners

875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 291.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.155

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warten
Jaar Inwoners
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

112

Label G

104

Label D

79

Label B

56

Label F

38

Label A

35

Label E

22

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.106

Huurwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.124

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 446 • Elektriciteit: 1.686

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 883 • Elektriciteit: 2.106

Bedrijvigheid in Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warten
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warten.

Veelgestelde vragen over wonen in Warten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Warten

Bekijk meer woningen in deze plaats.