Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Oude Venen 29

9003XB Warten • Fryslân

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 10.625

Fotoalbum

Oude Venen 29 Warten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je van een plek waar je de wereld even helemaal achter je laat? Waar stilte en schoonheid samenkomen, en waar je elke ochtend wakker wordt met de geur van riet, het geluid van kabbelend water en de roep van een fuut in de verte? Welkom bij Simmerhonk, een uitzonderlijke rietgedekte recreatiewoning, verscholen tussen het groen en alleen bereikbaar via het water. Deze karaktervolle houtskeletwoning ligt als een goed bewaard geheim op een ruim, natuurlijk perceel, omarmd door de rust en weidsheid van Nationaal Park De Alde Feanen. Hier, op een unieke locatie aan de schilderachtige Ule Krite, ervaar je ultieme afzondering en tegelijk het comfort van een modern, uitstekend geïsoleerd verblijf. Het rieten dak, een lust voor het oog en vakwerk pur sang, is nog geen half jaar geleden volledig vernieuwd. Daarmee straalt de woning niet alleen tijdloze charme uit, maar ben je ook verzekerd van kwaliteit en duurzaamheid voor de lange termijn. De goed geïsoleerde houtconstructie zorgt ervoor dat het binnen aangenaam warm blijft in de winter en heerlijk koel in de zomer. De woonkamer biedt rondom uitzicht op water en natuur, alsof je elke dag wakker wordt in een levend schilderij. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en trespa afwerking. De open keuken is compact, maar praktisch ingericht, ideaal voor het bereiden van een goede maaltijd na een dag buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een moderne, complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Gespiegeld aan de andere zijde van de woning ligt de bijkeuken, een perfecte plek voor voorraad, jassen en natte schoenen. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gecreëerd, met ruimte voor in totaal zes personen. Op de overloop staat een kinderbedje, waardoor ook de allerkleinsten welkom zijn. Aan weerszijden van de verdieping zorgen rietgedekte kajuiten voor een bijzonder uitzicht op de natuur zodra je ’s ochtends de gordijnen opent, pure magie. Op het terrein staat een grote berging met een dak van geïsoleerde sandwichpanelen. De ene helft is ingericht als praktische bergruimte voor tuingereedschap, watersportspullen en alles wat het buitenleven vraagt. Het andere deel is omgetoverd tot een knus slaapvertrek, ideaal voor extra gasten of oudere kinderen die hun eigen plekje willen. Rondom de woning ligt een royaal terras waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw, rust of reuring. De vlonders zijn recentelijk allemaal vernieuwd en sluiten prachtig aan op het omliggende landschap. Of je nu in de ochtendzon geniet van je eerste kop koffie, of ’s avonds dineert met uitzicht op het water, het leven is hier simpelweg goed. De eigen insteekhaven en de aanlegsteiger maken het eenvoudig om met sloep, zeilboot of sup het water op te gaan, en dat ongeacht de windrichting. Vanaf de jachthaven van Earnewâld vaar je in alle rust naar je eigen aanlegplek, dwars door het uitgestrekte Friese merengebied. Geen auto’s, geen haast, alleen jij, het water en de vrijheid van het varen. Bij de woning hoort bovendien een eigen bootje met buitenboordmotor, zodat je altijd verzekerd bent van je eigen overtocht naar dit verborgen paradijs. BIJZONDERHEDEN + Nieuwe rieten kap; + Unieke locatie in het groen; + Houtskeletbouw; + Volledig op palen; + Moderne keuken en badkamer; + Volledig voorzien van kunststof kozijnen; + Ruimte voor 8 personen; + Gelegen op 305 m² eigen grond. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief inventaris en stoffering. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
255 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9003

Google Karten

Standort von Warten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Warten

Wohn- und Viertelzahlen in Warten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warten. In 2025 waren da 875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 291.945.

Einwohner

875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 291.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.155

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warten
Jahr Einwohner
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

112

Bezeichnung G

104

Bezeichnung D

79

Bezeichnung B

56

Bezeichnung F

38

Bezeichnung A

35

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.106

Huurwoning

Gas: 1.055 • Strom: 2.124

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 446 • Strom: 1.686

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Strom: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 883 • Strom: 2.106

Betriebsaktivität in Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warten
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer Häuser in Warten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.