Einwohner
877
Letztes Jahr: 2026
Nijpaed 5
9003ME Warten • Fryslân
Verfügbar
€ 435.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550
2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550
Kaufpreis /m²: € 2.500
Fotoalbum
Beschreibung
Aan het sfeervolle Nijpaed, midden in het dorp Warten, staat deze karakteristieke geschakelde woning uit 1907. Een plek waar het leven zich afspeelt tussen water, natuur en dorpsgezelligheid. Vanuit huis vaart u zo richting Leeuwarden, Grou of Nationaal Park De Alde Feanen, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust van een autoluwe straat en de levendigheid van het dorp om u heen. Het uitzicht op het vaarwater, de passerende bootjes en de seizoenen die zich voor de deur afspelen zorgen hier iedere dag voor een echt vakantiegevoel. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Direct valt de bijzondere uitstraling van het huis op. De woning maakt deel uit van een karakteristiek ensemble van vier geschakelde woningen, ontworpen door de bekende Friese architect Abe Bonnema. De combinatie van authentieke details, verrassende ruimtes en speelse hoogteverschillen geeft het huis een geheel eigen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De hoge nok, zichtbare balkconstructie, vide en de markante ronde trap creëren een indrukwekkende leefruimte met veel sfeer. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op het Nijpaed en het water. De ruimte leent zich uitstekend voor gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl de verschillende zithoeken zorgen voor een gevoel van geborgenheid. Via een open verbinding loopt u door naar de ruime woonkeuken. Deze vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor uitgebreid koken en tafelen. De moderne keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en dankzij de open indeling blijft u altijd in contact met uw gezelschap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een verrassend ruim achtergedeelte van de woning. Hier vindt u een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Deze zelfstandige woonvleugel maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, een gastenverblijf, praktijk aan huis of het combineren van wonen en werken. Verder zijn op de begane grond een praktische bijkeuken en diverse bergruimtes aanwezig. De verdieping biedt verrassend veel ruimte. Rondom de vide zijn meerdere kamers gerealiseerd die flexibel zijn in te delen als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De fraaie houten kapconstructie en zichtlijnen door de woning versterken het ruimtelijke gevoel. Buiten wacht een groene en verrassend beschutte achtertuin op het noorden. Dankzij de royale diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Ondanks de centrale ligging in het dorp geniet u hier van veel privacy. De tuin is met zorg aangelegd en rijk aan volwassen fruitbomen en fruitstruiken, waardoor u gedurende het seizoen kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin. Voor liefhebbers van tuinieren en moestuinieren is dit een waar paradijs. Aan de voorzijde ervaart u juist de levendigheid van het dorp en het vaarwater, waardoor deze woning het beste van twee werelden combineert. Pluspunten van deze woning: - Karakteristieke woning uit 1907 met ontwerpkenmerken van Abe Bonnema. - Gelegen aan vaarwater in het hart van Warten. - Royale woonkamer met vide, hoge nok en bijzondere ronde trap. - Tweede woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. - Twee badkamers en meerdere multifunctionele kamers. - Achtertuin met veel privacy, volwassen fruitbomen en volop ruimte voor moestuinieren. - Voorzien van 14 zonnepanelen. - Twee cv-ketels aanwezig (2005 en 2017). Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle woning op een unieke locatie aan het water, waar rust, natuur, privacy en dorpsleven op bijzondere wijze samenkomen. Dankzij de flexibele indeling met een volwaardige woonvleugel op de begane grond biedt deze woning mogelijkheden voor vrijwel iedere levensfase.
Hypothek berekenen
€ 435.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550
2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550
3,02%
Jährlich
%
€ 21.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 435.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 532 m²
- Inhalt
- 689 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 392 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1907
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Warten
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Warten
Wohn- und Viertelzahlen in Warten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warten. In 2026 waren da 877 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 291.945.
Durchschnittliche WOZ
EUR 291.945
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 27.155
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 925 |
| 2022 | 905 |
| 2023 | 890 |
| 2024 | 905 |
| 2025 | 875 |
| 2026 | 877 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 211.873 |
| 2022 | EUR 230.214 |
| 2023 | EUR 254.920 |
| 2024 | EUR 275.695 |
| 2025 | EUR 291.945 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 180
0-15: 135
15-25: 100
25-45: 215
45-65: 280
Ausbildungsstufe
Hoger
170
Praktisch
170
Middelbaar
260
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
35
Nederland
800
Buiten Europa
35
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
68
Appartementen
27
Tussenwoningen
97
Vrijstaande woningen
151
Twee-onder-één-kap woningen
76
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
67
1925 tot 1950
63
1950 tot 1970
84
1970 tot 1980
82
1980 tot 1990
65
1990 tot 2000
43
2000 tot 2010
35
2010 tot 2020
21
2020 en later
12
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
112
Bezeichnung G
104
Bezeichnung D
79
Bezeichnung B
56
Bezeichnung F
38
Bezeichnung A
35
Bezeichnung E
22
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.500 | 2.882 |
| 2021 | 1.704 | 3.009 |
| 2022 | 1.296 | 2.841 |
| 2023 | 1.110 | 2.750 |
| 2024 | 1.068 | 2.822 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.106
Huurwoning
Gas: 1.055 • Strom: 2.124
Koopwoning
Gas: 1.130 • Strom: 3.055
Appartement
Gas: 446 • Strom: 1.686
Tussenwoning
Gas: 865 • Strom: 1.900
Vrijstaande woning
Gas: 1.286 • Strom: 3.384
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 883 • Strom: 2.106
Betriebsaktivität in Warten (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 140
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Warten?
Warten telt in 2026 ongeveer 877 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Warten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?
In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.
Meer Häuser in Warten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Taanpôle 8
9003MR Warten
€ 289.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
De Mieden 58
9003MS Warten
€ 389.500 k.k.
€ 3.934/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 304 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Oude Venen 29
9003XB Warten
€ 850.000 k.k.
€ 10.625/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Oer de Barten 18
9003MZ Warten
€ 415.000 k.k.
€ 3.373/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 298 m²
- Schlafzimmer
- 2
