Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Oude Venen 29

9003XB Warten • Fryslân

Vendido

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 10.625

Galería de fotos

Oude Venen 29 Warten
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Droom je van een plek waar je de wereld even helemaal achter je laat? Waar stilte en schoonheid samenkomen, en waar je elke ochtend wakker wordt met de geur van riet, het geluid van kabbelend water en de roep van een fuut in de verte? Welkom bij Simmerhonk, een uitzonderlijke rietgedekte recreatiewoning, verscholen tussen het groen en alleen bereikbaar via het water. Deze karaktervolle houtskeletwoning ligt als een goed bewaard geheim op een ruim, natuurlijk perceel, omarmd door de rust en weidsheid van Nationaal Park De Alde Feanen. Hier, op een unieke locatie aan de schilderachtige Ule Krite, ervaar je ultieme afzondering en tegelijk het comfort van een modern, uitstekend geïsoleerd verblijf. Het rieten dak, een lust voor het oog en vakwerk pur sang, is nog geen half jaar geleden volledig vernieuwd. Daarmee straalt de woning niet alleen tijdloze charme uit, maar ben je ook verzekerd van kwaliteit en duurzaamheid voor de lange termijn. De goed geïsoleerde houtconstructie zorgt ervoor dat het binnen aangenaam warm blijft in de winter en heerlijk koel in de zomer. De woonkamer biedt rondom uitzicht op water en natuur, alsof je elke dag wakker wordt in een levend schilderij. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en trespa afwerking. De open keuken is compact, maar praktisch ingericht, ideaal voor het bereiden van een goede maaltijd na een dag buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een moderne, complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Gespiegeld aan de andere zijde van de woning ligt de bijkeuken, een perfecte plek voor voorraad, jassen en natte schoenen. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gecreëerd, met ruimte voor in totaal zes personen. Op de overloop staat een kinderbedje, waardoor ook de allerkleinsten welkom zijn. Aan weerszijden van de verdieping zorgen rietgedekte kajuiten voor een bijzonder uitzicht op de natuur zodra je ’s ochtends de gordijnen opent, pure magie. Op het terrein staat een grote berging met een dak van geïsoleerde sandwichpanelen. De ene helft is ingericht als praktische bergruimte voor tuingereedschap, watersportspullen en alles wat het buitenleven vraagt. Het andere deel is omgetoverd tot een knus slaapvertrek, ideaal voor extra gasten of oudere kinderen die hun eigen plekje willen. Rondom de woning ligt een royaal terras waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw, rust of reuring. De vlonders zijn recentelijk allemaal vernieuwd en sluiten prachtig aan op het omliggende landschap. Of je nu in de ochtendzon geniet van je eerste kop koffie, of ’s avonds dineert met uitzicht op het water, het leven is hier simpelweg goed. De eigen insteekhaven en de aanlegsteiger maken het eenvoudig om met sloep, zeilboot of sup het water op te gaan, en dat ongeacht de windrichting. Vanaf de jachthaven van Earnewâld vaar je in alle rust naar je eigen aanlegplek, dwars door het uitgestrekte Friese merengebied. Geen auto’s, geen haast, alleen jij, het water en de vrijheid van het varen. Bij de woning hoort bovendien een eigen bootje met buitenboordmotor, zodat je altijd verzekerd bent van je eigen overtocht naar dit verborgen paradijs. BIJZONDERHEDEN + Nieuwe rieten kap; + Unieke locatie in het groen; + Houtskeletbouw; + Volledig op palen; + Moderne keuken en badkamer; + Volledig voorzien van kunststof kozijnen; + Ruimte voor 8 personen; + Gelegen op 305 m² eigen grond. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief inventaris en stoffering. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
305 m²
Contenido
255 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
16-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9003

Mapas de Google

Ubicación de Warten

Vista espacial del área de trabajo en Warten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warten. En 2025 había 875 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 291.945.

Inhabitantes

875

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 291.945

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.155

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warten
Año Inhabitantes
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Composición de los residentes

Edad

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Nivel académico

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

112

Etiqueta G

104

Etiqueta D

79

Etiqueta B

56

Etiqueta F

38

Etiqueta A

35

Etiqueta E

22

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.106

Huurwoning

Gas: 1.055 • Electricidad: 2.124

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.055

Appartement

Gas: 446 • Electricidad: 1.686

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricidad: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Electricidad: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 883 • Electricidad: 2.106

Actividad empresarial en Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 140

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warten
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer viviendas in Warten

Ver más viviendas en este lugar.