Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Oude Venen 29

9003XB Warten • Fryslân

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 10.625

Galerie de photos

Oude Venen 29 Warten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom je van een plek waar je de wereld even helemaal achter je laat? Waar stilte en schoonheid samenkomen, en waar je elke ochtend wakker wordt met de geur van riet, het geluid van kabbelend water en de roep van een fuut in de verte? Welkom bij Simmerhonk, een uitzonderlijke rietgedekte recreatiewoning, verscholen tussen het groen en alleen bereikbaar via het water. Deze karaktervolle houtskeletwoning ligt als een goed bewaard geheim op een ruim, natuurlijk perceel, omarmd door de rust en weidsheid van Nationaal Park De Alde Feanen. Hier, op een unieke locatie aan de schilderachtige Ule Krite, ervaar je ultieme afzondering en tegelijk het comfort van een modern, uitstekend geïsoleerd verblijf. Het rieten dak, een lust voor het oog en vakwerk pur sang, is nog geen half jaar geleden volledig vernieuwd. Daarmee straalt de woning niet alleen tijdloze charme uit, maar ben je ook verzekerd van kwaliteit en duurzaamheid voor de lange termijn. De goed geïsoleerde houtconstructie zorgt ervoor dat het binnen aangenaam warm blijft in de winter en heerlijk koel in de zomer. De woonkamer biedt rondom uitzicht op water en natuur, alsof je elke dag wakker wordt in een levend schilderij. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en trespa afwerking. De open keuken is compact, maar praktisch ingericht, ideaal voor het bereiden van een goede maaltijd na een dag buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een moderne, complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Gespiegeld aan de andere zijde van de woning ligt de bijkeuken, een perfecte plek voor voorraad, jassen en natte schoenen. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gecreëerd, met ruimte voor in totaal zes personen. Op de overloop staat een kinderbedje, waardoor ook de allerkleinsten welkom zijn. Aan weerszijden van de verdieping zorgen rietgedekte kajuiten voor een bijzonder uitzicht op de natuur zodra je ’s ochtends de gordijnen opent, pure magie. Op het terrein staat een grote berging met een dak van geïsoleerde sandwichpanelen. De ene helft is ingericht als praktische bergruimte voor tuingereedschap, watersportspullen en alles wat het buitenleven vraagt. Het andere deel is omgetoverd tot een knus slaapvertrek, ideaal voor extra gasten of oudere kinderen die hun eigen plekje willen. Rondom de woning ligt een royaal terras waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw, rust of reuring. De vlonders zijn recentelijk allemaal vernieuwd en sluiten prachtig aan op het omliggende landschap. Of je nu in de ochtendzon geniet van je eerste kop koffie, of ’s avonds dineert met uitzicht op het water, het leven is hier simpelweg goed. De eigen insteekhaven en de aanlegsteiger maken het eenvoudig om met sloep, zeilboot of sup het water op te gaan, en dat ongeacht de windrichting. Vanaf de jachthaven van Earnewâld vaar je in alle rust naar je eigen aanlegplek, dwars door het uitgestrekte Friese merengebied. Geen auto’s, geen haast, alleen jij, het water en de vrijheid van het varen. Bij de woning hoort bovendien een eigen bootje met buitenboordmotor, zodat je altijd verzekerd bent van je eigen overtocht naar dit verborgen paradijs. BIJZONDERHEDEN + Nieuwe rieten kap; + Unieke locatie in het groen; + Houtskeletbouw; + Volledig op palen; + Moderne keuken en badkamer; + Volledig voorzien van kunststof kozijnen; + Ruimte voor 8 personen; + Gelegen op 305 m² eigen grond. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief inventaris en stoffering. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
255 m³
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
16-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9003

Google Maps

Localisation de Warten

Aperçu spatial du site de travail dans Warten

Chiffres de logement et de quartier dans Warten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warten. En 2025 étaient 875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 291.945.

Résidents

875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 291.945

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.155

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warten
Année Résidents
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

112

Étiquette G

104

Étiquette D

79

Étiquette B

56

Étiquette F

38

Étiquette A

35

Étiquette E

22

Étiquette A+++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.106

Huurwoning

Gaz: 1.055 • Électricité: 2.124

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.055

Appartement

Gaz: 446 • Électricité: 1.686

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 1.900

Vrijstaande woning

Gaz: 1.286 • Électricité: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 883 • Électricité: 2.106

Activité dans Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warten
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer maisons in Warten

Voir plus d'habitations dans cette ville.