Direkt zum Inhalt
Logo von Schouwenhaghe Makelaarsgroep B.V.

Nachtegaallaan 2 A

2243EL Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.550

2 % Übertragungssteuer (€ 49.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.536.550

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Nachtegaallaan 2 A Wassenaar
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig en ruim wonen op een verrassend perceel! Deze ruime vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd, heeft een strak en bijzonder lijnenspel en is een unieke plek om te wonen. Het mooie perceel van 3620 m² is aan de achterzijde verrassend veel breder dan aan de voorzijde lijkt. De tuin is enigszins heuvelachtig en biedt veel privacy en rust. In de achtertuin ligt een gravel tennisbaan en een guesthouse. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto´s en toegang tot de garage. De woning bevindt zich in de villawijk van Wassenaar-Zuid aan de lommerrijke, verkeersluwe Nachtegaallaan. Omgeving De villa is gelegen in de nabijheid van duingebied Meijendel, landgoed Rust en Vreugd en het strand. Voor gezinnen met kinderen biedt de omgeving genoeg basis- en middelbare (internationale) scholen. Op het gebied van sport is er volop keuze in onder meer tennis-, hockey- en golfverenigingen. De gezellige dorpskern van Wassenaar met zijn kwaliteitswinkels is op korte afstand. Er is een bushalte op 200 meter. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam. Indeling Begane grond: Na de overdekte entree loopt u via de gang met toilet naar de centrale hal met garderobe. Door hoge deuren komt u in de ruime zitkamer met open haard. Het leefgedeelte aan de achterzijde van het huis ligt enigszins verhoogd en is zowel bereikbaar vanuit de zitkamer aan de voorzijde als vanuit de hal. Hier vindt u een bureauplek, een tweede zithoek, de eethoek en keuken, voorzien van apparatuur. De openslaande deuren aan de achterkant komen uit op een groot, vrij gelegen, zonnig terras. Alle grote ramen geven veel licht naar binnen en mooi uitzicht naar buiten. Eerste verdieping: De brede houten trap naar boven komt uit op een royale overloop met toegang tot de slaapvertrekken en een doucheruimte met wastafel en separaat toilet. De vier slaapkamers hebben inbouwkasten, draaikiepramen en een entresol die een extra verdieping creëert en een speels effect geeft. Twee slaapkamers hebben een wastafelmeubel ingebouwd in een kast. De hoofdslaapkamer met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin, heeft een complete badkamer ensuite met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een gedeeltelijk overdekt balkon is vanuit twee slaapkamers te bereiken. Souterrain: Hier vindt u een grote ruimte met eigen entree, berging, wasgelegenheid, CV-ruimte, wijnkelder en een dubbele garage die ook binnendoor bereikbaar is, met voldoende plaats voor fietsen en tuinbenodigdheden. Guesthouse Achter de tennisbaan ligt het guesthouse met een zonnig terras. Indeling: Zithoek met open haard, eethoek, keukentje en een douche met wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapplaatsen. Ook is er een ruime berging aanwezig. Kenmerken - Bouwjaar woonhuis: 1980 - Woonoppervlakte: 355 m², inclusief guesthouse, met souterrain en garage totaal 437 m² - Guesthouse met een woonoppervlakte van 56 m², - Perceelgrootte: het gehele eigendom omvat 3825 m² eigen grond, waarvan 205 m² aan de straatzijde - Gravel tennisbaan - Inpandige garage voor 2 auto’s - Hardhouten kozijnen - Energielabel C - Spouwmuurisolatie: 2020 - CV ketel Remeha: 2014 - Airconditioning in hoofdslaapkamer - Waterontharder - Beregeningsinstallatie via eigen bron. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering in overleg. De omgeving is beschermd stads- of dorpsgezicht. Hebben de foto’s en de beschrijving van deze woning uw belangstelling gewekt? Neem contact met ons of uw NVM-makelaar op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. ******** Quiet and spacious living on a surprising plot This spacious detached villa, which is architecturally designed, has a contempory modern appearance and is a unique place to live. The beautiful plot of 3620 m² is surprisingly much wider at the rear than it appears to be at the front. The garden is slightly hilly and offers a lot of privacy. In the backyard there is a gravel tennis court and a guesthouse. The driveway offers ample parking space and access to the garage. The house is located in the leafy suburb of Wassenaar-Zuid, on the Nachtegaallaan Location The villa is located close to Meijendel, Rust en Vreugd and the beach in Wassenaar. The area offers plenty of primary and secondary (international) schools for families with children. When it comes to sports, there is plenty of choice in tennis, hockey and golf clubs in the area. The village center of Wassenaar with its (international) quality shops is a short distance away. There is a bus stop 200 meters from the house. The Hague, Leiden, Rotterdam-The Hague Airport and Schiphol, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible by car. Layout Ground floor: After entering the front porch, you walk through a hall, with a downstairs toilet, into the main entrance hall containing the cloakroom. High doors will lead you to the spacious living room with a fireplace. The living area at the rear of the house is slightly elevated and is accessible from the sitting room and from the hall. Here you will find office space, a second sitting area, the dining area and kitchen. The French doors at the back open onto a large, secluded, sunny terrace. The large windows provide plenty of light and beautiful views of the garden. First floor: The wide wooden staircase leads upstairs to a spacious landing with access to the bedrooms and a shower room with sink and separate toilet. The four bedrooms have fitted wardrobes and a mezzanine that creates an extra floor creating a special feature on the landing. Two bedrooms have a washbasin built into a cupboard. The master bedroom, with beautiful views over the deep backyard, has a complete ensuite bathroom with bath, shower, double sink and toilet. A partially covered balcony can be reached from two bedrooms. Basement: Here you will find a large room with a private entrance, storage room, laundry facilities, boiler room, wine cellar and a double garage that is also accessible from the inside of the house. The garage offers sufficient space for bicycles and garden supplies. Guest house Behind the tennis court is the guesthouse with a sunny terrace. Layout: Sitting area with fireplace, dining area, kitchenette and a shower with sink and toilet. There is room to sleep for six on the first floor. There is ample storage available. Characteristics - Construction: 1980 - Living area: 355 m², including guesthouse, with basement and garage, total 4370 m² - Guesthouse with a living area of 56 m² - Plot size: the entire property includes 3825 m² of private land - Gravel tennis court - Indoor garage for 2 cars - Hardwood frames - Energy label C - Cavity wall insulation: 2020 - Remeha central heating boiler: 2014 - Air conditioning in master bedroom - Water softener - Sprinkler system via own source. An age, asbestos and non-self-occupancy clause is included in the purchase agreement. The property is available on agreement with the vendor. Have the photos and description of this property aroused your interest? Please contact us or your NVM estate agent to make an appointment for a viewing.

Hypothek berekenen

€ 2.485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.550

2 % Übertragungssteuer (€ 49.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.536.550

3,04%

Jährlich

%

€ 124.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
355 m²
Fläche des Grundstücks
3825 m²
Inhalt
1358 m³
Sonstiger Innenraum
82 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.