Ir directamente al contenido
Logotipo de Schouwenhaghe Makelaarsgroep B.V.

Nachtegaallaan 2 A

2243EL Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 51.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 49.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.536.550

Precio de compra /m²: € 7.000

Galería de fotos

Nachtegaallaan 2 A Wassenaar
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustig en ruim wonen op een verrassend perceel! Deze ruime vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd, heeft een strak en bijzonder lijnenspel en is een unieke plek om te wonen. Het mooie perceel van 3620 m² is aan de achterzijde verrassend veel breder dan aan de voorzijde lijkt. De tuin is enigszins heuvelachtig en biedt veel privacy en rust. In de achtertuin ligt een gravel tennisbaan en een guesthouse. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto´s en toegang tot de garage. De woning bevindt zich in de villawijk van Wassenaar-Zuid aan de lommerrijke, verkeersluwe Nachtegaallaan. Omgeving De villa is gelegen in de nabijheid van duingebied Meijendel, landgoed Rust en Vreugd en het strand. Voor gezinnen met kinderen biedt de omgeving genoeg basis- en middelbare (internationale) scholen. Op het gebied van sport is er volop keuze in onder meer tennis-, hockey- en golfverenigingen. De gezellige dorpskern van Wassenaar met zijn kwaliteitswinkels is op korte afstand. Er is een bushalte op 200 meter. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam. Indeling Begane grond: Na de overdekte entree loopt u via de gang met toilet naar de centrale hal met garderobe. Door hoge deuren komt u in de ruime zitkamer met open haard. Het leefgedeelte aan de achterzijde van het huis ligt enigszins verhoogd en is zowel bereikbaar vanuit de zitkamer aan de voorzijde als vanuit de hal. Hier vindt u een bureauplek, een tweede zithoek, de eethoek en keuken, voorzien van apparatuur. De openslaande deuren aan de achterkant komen uit op een groot, vrij gelegen, zonnig terras. Alle grote ramen geven veel licht naar binnen en mooi uitzicht naar buiten. Eerste verdieping: De brede houten trap naar boven komt uit op een royale overloop met toegang tot de slaapvertrekken en een doucheruimte met wastafel en separaat toilet. De vier slaapkamers hebben inbouwkasten, draaikiepramen en een entresol die een extra verdieping creëert en een speels effect geeft. Twee slaapkamers hebben een wastafelmeubel ingebouwd in een kast. De hoofdslaapkamer met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin, heeft een complete badkamer ensuite met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een gedeeltelijk overdekt balkon is vanuit twee slaapkamers te bereiken. Souterrain: Hier vindt u een grote ruimte met eigen entree, berging, wasgelegenheid, CV-ruimte, wijnkelder en een dubbele garage die ook binnendoor bereikbaar is, met voldoende plaats voor fietsen en tuinbenodigdheden. Guesthouse Achter de tennisbaan ligt het guesthouse met een zonnig terras. Indeling: Zithoek met open haard, eethoek, keukentje en een douche met wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapplaatsen. Ook is er een ruime berging aanwezig. Kenmerken - Bouwjaar woonhuis: 1980 - Woonoppervlakte: 355 m², inclusief guesthouse, met souterrain en garage totaal 437 m² - Guesthouse met een woonoppervlakte van 56 m², - Perceelgrootte: het gehele eigendom omvat 3825 m² eigen grond, waarvan 205 m² aan de straatzijde - Gravel tennisbaan - Inpandige garage voor 2 auto’s - Hardhouten kozijnen - Energielabel C - Spouwmuurisolatie: 2020 - CV ketel Remeha: 2014 - Airconditioning in hoofdslaapkamer - Waterontharder - Beregeningsinstallatie via eigen bron. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering in overleg. De omgeving is beschermd stads- of dorpsgezicht. Hebben de foto’s en de beschrijving van deze woning uw belangstelling gewekt? Neem contact met ons of uw NVM-makelaar op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. ******** Quiet and spacious living on a surprising plot This spacious detached villa, which is architecturally designed, has a contempory modern appearance and is a unique place to live. The beautiful plot of 3620 m² is surprisingly much wider at the rear than it appears to be at the front. The garden is slightly hilly and offers a lot of privacy. In the backyard there is a gravel tennis court and a guesthouse. The driveway offers ample parking space and access to the garage. The house is located in the leafy suburb of Wassenaar-Zuid, on the Nachtegaallaan Location The villa is located close to Meijendel, Rust en Vreugd and the beach in Wassenaar. The area offers plenty of primary and secondary (international) schools for families with children. When it comes to sports, there is plenty of choice in tennis, hockey and golf clubs in the area. The village center of Wassenaar with its (international) quality shops is a short distance away. There is a bus stop 200 meters from the house. The Hague, Leiden, Rotterdam-The Hague Airport and Schiphol, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible by car. Layout Ground floor: After entering the front porch, you walk through a hall, with a downstairs toilet, into the main entrance hall containing the cloakroom. High doors will lead you to the spacious living room with a fireplace. The living area at the rear of the house is slightly elevated and is accessible from the sitting room and from the hall. Here you will find office space, a second sitting area, the dining area and kitchen. The French doors at the back open onto a large, secluded, sunny terrace. The large windows provide plenty of light and beautiful views of the garden. First floor: The wide wooden staircase leads upstairs to a spacious landing with access to the bedrooms and a shower room with sink and separate toilet. The four bedrooms have fitted wardrobes and a mezzanine that creates an extra floor creating a special feature on the landing. Two bedrooms have a washbasin built into a cupboard. The master bedroom, with beautiful views over the deep backyard, has a complete ensuite bathroom with bath, shower, double sink and toilet. A partially covered balcony can be reached from two bedrooms. Basement: Here you will find a large room with a private entrance, storage room, laundry facilities, boiler room, wine cellar and a double garage that is also accessible from the inside of the house. The garage offers sufficient space for bicycles and garden supplies. Guest house Behind the tennis court is the guesthouse with a sunny terrace. Layout: Sitting area with fireplace, dining area, kitchenette and a shower with sink and toilet. There is room to sleep for six on the first floor. There is ample storage available. Characteristics - Construction: 1980 - Living area: 355 m², including guesthouse, with basement and garage, total 4370 m² - Guesthouse with a living area of 56 m² - Plot size: the entire property includes 3825 m² of private land - Gravel tennis court - Indoor garage for 2 cars - Hardwood frames - Energy label C - Cavity wall insulation: 2020 - Remeha central heating boiler: 2014 - Air conditioning in master bedroom - Water softener - Sprinkler system via own source. An age, asbestos and non-self-occupancy clause is included in the purchase agreement. The property is available on agreement with the vendor. Have the photos and description of this property aroused your interest? Please contact us or your NVM estate agent to make an appointment for a viewing.

Hipoteca berekenen

€ 2.485.000

Coste del comprador (estimado): € 51.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 49.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.536.550

3,04%

Anualmente

%

€ 124.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.485.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
355 m²
Área del lote
3825 m²
Contenido
1358 m³
Otra zona interior
82 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2243

Mapas de Google

Ver Wassenaar en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wassenaar

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wassenaar

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wassenaar. En 2026 había 27.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 745.000.

Inhabitantes

27.975

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 745.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 53.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wassenaar
Año Inhabitantes
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wassenaar
Año Promedio WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.585

Etiqueta A

2.575

Etiqueta G

1.693

Etiqueta B

1.499

Etiqueta D

1.289

Etiqueta F

1.270

Etiqueta E

1.098

Etiqueta A+

272

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++

165

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wassenaar
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricidad: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricidad: 4.360

Actividad empresarial en Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Número total de establecimientos empresariales: 4.045

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wassenaar
Periodo Delitos
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wassenaar.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wassenaar

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer viviendas in Wassenaar

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.