Aller directement au contenu
Logo de Schouwenhaghe Makelaarsgroep B.V.

Nachtegaallaan 2 A

2243EL Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 51.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.536.550

Prix d'achat /m²: € 7.000

Galerie de photos

Nachtegaallaan 2 A Wassenaar
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig en ruim wonen op een verrassend perceel! Deze ruime vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd, heeft een strak en bijzonder lijnenspel en is een unieke plek om te wonen. Het mooie perceel van 3620 m² is aan de achterzijde verrassend veel breder dan aan de voorzijde lijkt. De tuin is enigszins heuvelachtig en biedt veel privacy en rust. In de achtertuin ligt een gravel tennisbaan en een guesthouse. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto´s en toegang tot de garage. De woning bevindt zich in de villawijk van Wassenaar-Zuid aan de lommerrijke, verkeersluwe Nachtegaallaan. Omgeving De villa is gelegen in de nabijheid van duingebied Meijendel, landgoed Rust en Vreugd en het strand. Voor gezinnen met kinderen biedt de omgeving genoeg basis- en middelbare (internationale) scholen. Op het gebied van sport is er volop keuze in onder meer tennis-, hockey- en golfverenigingen. De gezellige dorpskern van Wassenaar met zijn kwaliteitswinkels is op korte afstand. Er is een bushalte op 200 meter. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam. Indeling Begane grond: Na de overdekte entree loopt u via de gang met toilet naar de centrale hal met garderobe. Door hoge deuren komt u in de ruime zitkamer met open haard. Het leefgedeelte aan de achterzijde van het huis ligt enigszins verhoogd en is zowel bereikbaar vanuit de zitkamer aan de voorzijde als vanuit de hal. Hier vindt u een bureauplek, een tweede zithoek, de eethoek en keuken, voorzien van apparatuur. De openslaande deuren aan de achterkant komen uit op een groot, vrij gelegen, zonnig terras. Alle grote ramen geven veel licht naar binnen en mooi uitzicht naar buiten. Eerste verdieping: De brede houten trap naar boven komt uit op een royale overloop met toegang tot de slaapvertrekken en een doucheruimte met wastafel en separaat toilet. De vier slaapkamers hebben inbouwkasten, draaikiepramen en een entresol die een extra verdieping creëert en een speels effect geeft. Twee slaapkamers hebben een wastafelmeubel ingebouwd in een kast. De hoofdslaapkamer met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin, heeft een complete badkamer ensuite met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een gedeeltelijk overdekt balkon is vanuit twee slaapkamers te bereiken. Souterrain: Hier vindt u een grote ruimte met eigen entree, berging, wasgelegenheid, CV-ruimte, wijnkelder en een dubbele garage die ook binnendoor bereikbaar is, met voldoende plaats voor fietsen en tuinbenodigdheden. Guesthouse Achter de tennisbaan ligt het guesthouse met een zonnig terras. Indeling: Zithoek met open haard, eethoek, keukentje en een douche met wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapplaatsen. Ook is er een ruime berging aanwezig. Kenmerken - Bouwjaar woonhuis: 1980 - Woonoppervlakte: 355 m², inclusief guesthouse, met souterrain en garage totaal 437 m² - Guesthouse met een woonoppervlakte van 56 m², - Perceelgrootte: het gehele eigendom omvat 3825 m² eigen grond, waarvan 205 m² aan de straatzijde - Gravel tennisbaan - Inpandige garage voor 2 auto’s - Hardhouten kozijnen - Energielabel C - Spouwmuurisolatie: 2020 - CV ketel Remeha: 2014 - Airconditioning in hoofdslaapkamer - Waterontharder - Beregeningsinstallatie via eigen bron. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering in overleg. De omgeving is beschermd stads- of dorpsgezicht. Hebben de foto’s en de beschrijving van deze woning uw belangstelling gewekt? Neem contact met ons of uw NVM-makelaar op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. ******** Quiet and spacious living on a surprising plot This spacious detached villa, which is architecturally designed, has a contempory modern appearance and is a unique place to live. The beautiful plot of 3620 m² is surprisingly much wider at the rear than it appears to be at the front. The garden is slightly hilly and offers a lot of privacy. In the backyard there is a gravel tennis court and a guesthouse. The driveway offers ample parking space and access to the garage. The house is located in the leafy suburb of Wassenaar-Zuid, on the Nachtegaallaan Location The villa is located close to Meijendel, Rust en Vreugd and the beach in Wassenaar. The area offers plenty of primary and secondary (international) schools for families with children. When it comes to sports, there is plenty of choice in tennis, hockey and golf clubs in the area. The village center of Wassenaar with its (international) quality shops is a short distance away. There is a bus stop 200 meters from the house. The Hague, Leiden, Rotterdam-The Hague Airport and Schiphol, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible by car. Layout Ground floor: After entering the front porch, you walk through a hall, with a downstairs toilet, into the main entrance hall containing the cloakroom. High doors will lead you to the spacious living room with a fireplace. The living area at the rear of the house is slightly elevated and is accessible from the sitting room and from the hall. Here you will find office space, a second sitting area, the dining area and kitchen. The French doors at the back open onto a large, secluded, sunny terrace. The large windows provide plenty of light and beautiful views of the garden. First floor: The wide wooden staircase leads upstairs to a spacious landing with access to the bedrooms and a shower room with sink and separate toilet. The four bedrooms have fitted wardrobes and a mezzanine that creates an extra floor creating a special feature on the landing. Two bedrooms have a washbasin built into a cupboard. The master bedroom, with beautiful views over the deep backyard, has a complete ensuite bathroom with bath, shower, double sink and toilet. A partially covered balcony can be reached from two bedrooms. Basement: Here you will find a large room with a private entrance, storage room, laundry facilities, boiler room, wine cellar and a double garage that is also accessible from the inside of the house. The garage offers sufficient space for bicycles and garden supplies. Guest house Behind the tennis court is the guesthouse with a sunny terrace. Layout: Sitting area with fireplace, dining area, kitchenette and a shower with sink and toilet. There is room to sleep for six on the first floor. There is ample storage available. Characteristics - Construction: 1980 - Living area: 355 m², including guesthouse, with basement and garage, total 4370 m² - Guesthouse with a living area of 56 m² - Plot size: the entire property includes 3825 m² of private land - Gravel tennis court - Indoor garage for 2 cars - Hardwood frames - Energy label C - Cavity wall insulation: 2020 - Remeha central heating boiler: 2014 - Air conditioning in master bedroom - Water softener - Sprinkler system via own source. An age, asbestos and non-self-occupancy clause is included in the purchase agreement. The property is available on agreement with the vendor. Have the photos and description of this property aroused your interest? Please contact us or your NVM estate agent to make an appointment for a viewing.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.485.000

Coûts d'achat (estimés): € 51.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.536.550

3,04%

Annuellement

%

€ 124.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
355 m²
Superficie du terrain
3825 m²
Contenu
1358 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2243

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.