Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Rijksstraatweg 225

2245AB Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rijksstraatweg 225 Wassenaar
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen de uitgestrekte polders en toch op korte afstand van de Randstad ligt deze karakteristieke, monumentale woonboerderij. Een plek waar de rust en ruimte van het buitenleven te ervaren zijn, zonder de dynamiek van de stad uit het oog te verliezen. Met het strand om de hoek en steden als Leiden en Den Haag binnen een half uur bereikbaar en Amsterdam binnen 45 minuten, ligt hier een uniek landgoed dat voelt als een groene oase, zeldzaam in zijn soort en met de luxe van stad en zee altijd dichtbij. Erfpacht De woning bevindt zich op grond in erfpacht, wat van invloed kan zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2040, met een jaarlijkse canon van € 13.884,- die fiscaal aftrekbaar is. Het is mogelijk om een nieuw erfpachtcontract voor een periode van 30 jaar af te sluiten, grotendeels onder vergelijkbare voorwaarden, hoewel afwijkingen mogelijk zijn. Het is raadzaam vooraf goed geïnformeerd te zijn over de hypotheekmogelijkheden bij erfpacht. Comfort in karakter De woonboerderij, waarvan het authentieke karakter bewaard is gebleven, is vanaf 2010 vrijwel geheel gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Alles met behoud van het authentieke karakter en oog voor kwaliteit. Zo is het binnenklimaat verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp en zonnepanelen en zijn er nieuwe vloeren gelegd. Ook aan het wooncomfort is gedacht: de woning is grotendeels geïsoleerd, de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en ook de grote schuur is volledig herbouwd, met een indeling die praktisch en veelzijdig is. Binnen én buiten is zichtbaar met zorg en liefde gewerkt aan elk detail. Er is daarnaast nog veel meer gedaan, maar dit laten wij graag zien tijdens een bezichtiging. Wonen met ruimte en mogelijkheden De begane grond van de woning is warm en uitnodigend, met een sfeervolle woonkamer, een praktische keuken en een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of kantoor. Ook is er een slaapkamer op de begane grond, waarmee de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld door het realiseren van een tweede badkamer in het thuiskantoor. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale overloop. In de hal voor de hoofdslaapkamer is een grote inbouwkast gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt, en in 2023 volledig vernieuwd. Genieten van buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sierbestrating, bloeiende borders, diverse terrassen en een rijke variatie aan fruitbomen – de eigen boomgaard, ofwel de bongerd. Verder is er een moestuin, een dierenweide, ruimte om kippen te houden en zelfs een jeu de boules baan. Eén van de bijgebouwen is omgebouwd tot een wellness-/fitnessruimte. De grote schuur op het erf is onderverdeeld in verschillende compartimenten, waaronder een ruime garage, een werkplaats en een hobbyruimte, met daarnaast een overkapping die perfect is als extra ruimte om te ontspannen. Rust én bereikbaarheid Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de ligging. Hier heerst stilte en volop privacy, met vrij uitzicht en natuur rondom, terwijl binnen korte tijd hartje Leiden bereikbaar is. De schouwburg, musea, restaurants en cafés liggen op een steenworp afstand. Ook Den Haag en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor wie landelijk wil wonen, maar stedelijk wil leven. Perceeloppervlakte 2.570 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; praktische keuken met toegang tot de kelder, de serre en de sfeervolle woonkamer; vanuit de entree toegang tot de eerste slaapkamer; kantoor-/multifunctionele ruimte. Verdieping: Royale overloop met veel lichtinval; slaapkamer II; complete badkamer (2023); hal met inbouwkasten; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • In 2023 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd van Vaillant. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Automatische toegangspoort aan de voorzijde van de woning. • In 2013 zijn er op de grote schuur 21 zonnepanelen geplaatst. • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1910, de woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. • Inhoud woning circa 728 m³; woonoppervlakte ca. 167 m²; overige inpandige ruimte ca. 16 m²; externe bergruimte ca. 173 m². • Woning valt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat er voor een deel vrijstelling van overdrachtsbelasting aangevraagd kan worden. • Midden in het polderlandschap, met het strand én de Randstad binnen handbereik. • Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk. • Rijksmonumentale status. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
2570 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant Hybride Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.